Rua Herculano de Freitas, 51 (Bela Vista)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 429 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.541/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 103 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 429 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.541/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 103 mil (29 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.849/m²Unidade típica
R$ 55 mil
~30 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.604/m² – R$ 3.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 107 mil
Maior valorR$ 159 mil
Mediana da listaR$ 1.724/m²
Financiadas7%
- 23/12/2025BX 03 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197229 m²R$ 107.000R$ 3.690/m²
- 03/10/2025BX 02 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197229 m²R$ 53.963R$ 1.861/m²
- 26/06/2025BX 19 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197232 m²R$ 118.389R$ 3.700/m²
- 27/08/2024BX 13 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197232 m²R$ 116.000R$ 3.625/m²
- 29/08/2024BX 18 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197232 m²R$ 50.000R$ 1.563/m²
- 29/04/2024BX 07 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197229 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 14/11/2023BX 08 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197229 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 31/03/2022BX 11 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197232 m²R$ 55.133R$ 1.723/m²
- 10/12/2021BX 02 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197229 m²R$ 158.713R$ 5.473/m²
- 15/01/2021BX 07 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197229 m²R$ 80.000R$ 2.759/m²
- 26/12/2019BX 09 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197232 m²R$ 90.000R$ 2.813/m²
- 11/09/2019BX 07 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197229 m²R$ 58.963R$ 2.033/m²
- 14/05/2018BX 06 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1972SFH · R$ 23 mil (63%)29 m²R$ 36.000R$ 1.241/m²
- 20/04/2016BX 01 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197250% transferido29 m²R$ 38.100—
- 19/12/2013BX 08 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1972SFH · R$ 12 mil (50%)29 m²R$ 25.000R$ 862/m²
- 19/12/2013BX 08 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197229 m²R$ 186R$ 6/m²
- 22/11/2013BX 06 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1972SFH · R$ 35 mil (74%)29 m²R$ 47.407R$ 1.635/m²
- 03/12/2012BX 09 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197232 m²R$ 20.000R$ 625/m²
- 30/03/2012BX 02 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197229 m²R$ 33.000R$ 1.138/m²
- 20/12/2011BX 24 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197232 m²R$ 40.000R$ 1.250/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
500 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 103 mil
1 unidade de 29 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 333 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.025/m² · 4 |
| 2012 | R$ 881/m² · 2 | R$ 881/m² · 2 |
| 2013 | R$ 862/m² · 3 | R$ 1.248/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.241/m² · 1 | R$ 1.241/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.423/m² · 2 | R$ 2.033/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.260/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.116/m² · 2 | R$ 3.575/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.723/m² · 1 | R$ 1.585/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.724/m² · 1 | R$ 1.724/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.448/m² · 3 | R$ 1.563/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.690/m² · 3 | R$ 3.690/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 881/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 862/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.241/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.116/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.690/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,4%
- Sem financiamento informado2593%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,4% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 93% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Execuções, leilões e retomadas25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 545 mil |
Calculadora
R$ 55.479R$ 1.849/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Herculano de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 40 | R$ 6.345/m² | R$ 539 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 17 | R$ 4.629/m² | R$ 255 mil |
| Nº 80 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 26 | R$ 4.425/m² | R$ 385 mil |
| Nº 98 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.382/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 131 | Apartamento | 17 | R$ 8.439/m² | R$ 432 mil |
| Nº 155 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.523/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 24.551/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 12.555/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 22.339/m² | R$ 1,8 mi |