Rua Herculano de Freitas, 25 (Bela Vista)

Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.345/m²
Vendas registradas
40
desde 2011
Valor mediano
R$ 539 mil
81 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 425 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 6.345/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 539 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.796/m²
Unidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 40

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 723 mil
Mediana da listaR$ 4.605/m²
Financiadas26%
  1. 23/02/2026AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga113 m²R$ 640.000R$ 5.664/m²
  2. 03/09/2024AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 391 mil (85%)c/ vaga81 m²R$ 460.000R$ 5.679/m²
  3. 11/06/2024AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 155 mil (33%)c/ vaga76 m²R$ 475.000R$ 6.250/m²
  4. 23/08/2023AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga115 m²R$ 660.000R$ 5.739/m²
  5. 27/10/2022AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (46%)c/ vaga104 m²R$ 650.000R$ 6.250/m²
  6. 18/08/2022AP 96 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (78%)c/ vaga91 m²R$ 512.000R$ 5.626/m²
  7. 19/07/2022AP 126 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 430.000R$ 5.309/m²
  8. 17/05/2022AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 570.000R$ 5.481/m²
  9. 30/03/2022AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 132 mil (66%)c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
  10. 29/12/2021AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
  11. 27/10/2021AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 445.098R$ 4.280/m²
  12. 21/07/2021AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga76 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
  13. 16/06/2021AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 543 mil (75%)c/ vaga148 m²R$ 723.000R$ 4.885/m²
  14. 23/03/2021AP 136 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
  15. 20/08/2020AP 111 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
  16. 02/10/2019AP 104 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
  17. 27/09/2019AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga76 m²R$ 383.000R$ 5.039/m²
  18. 19/07/2019AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 185.000R$ 2.284/m²
  19. 20/05/2019AP 86 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
  20. 16/11/2018AP 25 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga115 m²R$ 520.000R$ 4.522/m²
  21. 26/09/2018AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga76 m²R$ 387.000R$ 5.092/m²
  22. 20/12/2016AP 123 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga76 m²R$ 390.000R$ 5.132/m²
  23. 02/11/2016AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga76 m²R$ 415.000R$ 5.461/m²
  24. 30/09/2016AP 85 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga115 m²R$ 224.447R$ 1.952/m²
  25. 24/08/2016AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (60%)c/ vaga76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.015 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
~4 unidades de 81 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 146 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
7 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.560/m² · 6R$ 3.026/m² · 23
2012R$ 3.947/m² · 3R$ 3.585/m² · 23
2013R$ 3.525/m² · 4R$ 4.077/m² · 19
2014R$ 3.342/m² · 1R$ 4.545/m² · 15
2015R$ 3.801/m² · 2R$ 4.255/m² · 9
2016R$ 5.197/m² · 4R$ 5.263/m² · 17
2017—R$ 4.200/m² · 9
2018R$ 4.807/m² · 2R$ 4.522/m² · 7
2019R$ 4.344/m² · 4R$ 4.321/m² · 17
2020R$ 4.938/m² · 1R$ 4.575/m² · 15
2021R$ 4.885/m² · 5R$ 4.958/m² · 22
2022R$ 5.481/m² · 5R$ 5.104/m² · 16
2023R$ 5.739/m² · 1R$ 4.589/m² · 18
2024R$ 5.965/m² · 2R$ 5.273/m² · 25
2025—R$ 5.513/m² · 11
2026R$ 5.664/m² · 1R$ 4.796/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas20112013201520182020202220242026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 3.560/m²
20123 vendas · R$ 3.947/m²
20134 vendas · R$ 3.525/m²
20141 vendas · R$ 3.342/m²
20152 vendas · R$ 3.801/m²
20164 vendas · R$ 5.197/m²
20182 vendas · R$ 4.807/m²
20194 vendas · R$ 4.344/m²
20201 vendas · R$ 4.938/m²
20215 vendas · R$ 4.885/m²
20225 vendas · R$ 5.481/m²
20231 vendas · R$ 5.739/m²
20242 vendas · R$ 5.965/m²
20261 vendas · R$ 5.664/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)726%
  • Sem financiamento informado2074%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)726%R$ 3,4 mi
Sem financiamento informado2074%R$ 8,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4189%
  • Execuções, leilões e retomadas36,5%
  • Partilhas e divisões12,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4189%R$ 16 mi
Execuções, leilões e retomadas36,5%R$ 1,1 mi
Partilhas e divisões12,2%R$ 159 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,2%R$ 425 mil

Calculadora

R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Herculano de Freitas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 51Vaga de garagem18R$ 3.541/m²R$ 103 mil
Nº 73Apartamento17R$ 4.629/m²R$ 255 mil
Nº 80Prédio inteiro1R$ 4.029/m²R$ 6,1 mi
Nº 85Apartamento26R$ 4.425/m²R$ 385 mil
Nº 98Prédio inteiro1R$ 4.382/m²R$ 2,7 mi
Nº 131Apartamento17R$ 8.439/m²R$ 432 mil
Nº 155Prédio inteiro1R$ 13.523/m²R$ 1,7 mi
Nº 159Casa1R$ 24.551/m²R$ 2,2 mi
Nº 167Casa1R$ 12.555/m²R$ 1,7 mi
Nº 169Casa1R$ 22.339/m²R$ 1,8 mi

Ver a Rua Herculano de Freitas completa →