Rua Irmão Nicolau da Fonseca (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 273 compras e vendas na Rua Irmão Nicolau da Fonseca, em Artur Alvim, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.916/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 272, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.916/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 273
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 141 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.916/m²8 vendas · mediana R$ 142 mil (49 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 141 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.912/m² – R$ 3.673/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 273
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.583/m²
Financiadas47%
- 08/08/2026Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 447AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 197949 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 29/08/2026Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 80AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 110.000R$ 1.930/m²
- 09/04/2026Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 272AP 32 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga70 m²R$ 130.000R$ 1.857/m²
- 06/02/2026Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 34AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 88.500R$ 1.844/m²
- 20/01/2026Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 224AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 11/12/2025Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 137AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 205.000R$ 4.271/m²
- 05/12/2025Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 302AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 133.000R$ 2.771/m²
- 26/11/2025Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 176AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 19/08/2025Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 169AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 169 mil (65%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 12/05/2025Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 447AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 186 mil (80%)59 m²R$ 232.000R$ 3.932/m²
- 08/04/2025Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 137AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 10/04/2025Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 137AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (79%)48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 25/02/2025Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 503AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 197949 m²R$ 30.000R$ 612/m²
- 14/01/2025Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 272AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 65 mil (33%)48 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 26/12/2024Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 272AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 06/12/2024Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 217AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 215.000R$ 3.772/m²
- 05/12/2024Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 272AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 142.395R$ 2.498/m²
- 16/10/2024Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 311AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 47.637R$ 836/m²
- 08/03/2024Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 137AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 20/03/2024Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 169AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 197975% transferido48 m²R$ 117.000—
- 23/02/2024Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 224AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 160 mil (70%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 16/02/2024Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 311AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 140 mil (80%)48 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 15/01/2024Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 447AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 190 mil (80%)59 m²R$ 238.000R$ 4.034/m²
- 11/12/2023Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 137AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 144 mil (60%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 05/09/2023Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 34AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 188 mil (80%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
84 de 258 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.325/m² · 22 | R$ 2.281/m² · 339 |
| 2012 | R$ 2.763/m² · 20 | R$ 2.719/m² · 309 |
| 2013 | R$ 2.982/m² · 23 | R$ 3.070/m² · 414 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 26 | R$ 3.281/m² · 412 |
| 2015 | R$ 3.594/m² · 8 | R$ 3.407/m² · 339 |
| 2016 | R$ 3.684/m² · 11 | R$ 3.469/m² · 245 |
| 2017 | R$ 3.583/m² · 17 | R$ 3.421/m² · 273 |
| 2018 | R$ 3.490/m² · 12 | R$ 3.125/m² · 212 |
| 2019 | R$ 3.367/m² · 11 | R$ 3.158/m² · 214 |
| 2020 | R$ 3.246/m² · 8 | R$ 3.260/m² · 246 |
| 2021 | R$ 3.593/m² · 13 | R$ 3.426/m² · 315 |
| 2022 | R$ 3.399/m² · 20 | R$ 3.429/m² · 259 |
| 2023 | R$ 3.860/m² · 11 | R$ 3.605/m² · 258 |
| 2024 | R$ 3.772/m² · 7 | R$ 3.803/m² · 281 |
| 2025 | R$ 3.953/m² · 8 | R$ 3.814/m² · 285 |
| 2026 | R$ 1.930/m² · 5 | R$ 3.888/m² · 218 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 1.930/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 711/m² – R$ 899/m² | 1 |
| R$ 899/m² – R$ 1.088/m² | 0 |
| R$ 1.088/m² – R$ 1.277/m² | 0 |
| R$ 1.277/m² – R$ 1.465/m² | 0 |
| R$ 1.465/m² – R$ 1.654/m² | 0 |
| R$ 1.654/m² – R$ 1.843/m² | 0 |
| R$ 1.843/m² – R$ 2.031/m² | 3 |
| R$ 2.031/m² – R$ 2.220/m² | 0 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.409/m² | 0 |
| R$ 2.409/m² – R$ 2.597/m² | 1 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.786/m² | 1 |
| R$ 2.786/m² – R$ 2.975/m² | 1 |
| R$ 2.975/m² – R$ 3.163/m² | 1 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.352/m² | 0 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.541/m² | 1 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.729/m² | 1 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.918/m² | 1 |
| R$ 3.918/m² – R$ 4.107/m² | 5 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.296/m² | 4 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.484/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8253%
- Minha Casa Minha Vida21,3%
- Sem financiamento informado7246%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 82 | 53% | R$ 15,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,3% | R$ 438 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 46% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25895%
- Cessões de direitos51,8%
- Execuções, leilões e retomadas72,6%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 258 | 95% | R$ 38,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,8% | R$ 261 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,6% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 141.973R$ 2.897/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Irmão Nicolau da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Apartamento | 17 | R$ 4.567/m² | R$ 269 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 13 | R$ 5.203/m² | R$ 260 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 18 | R$ 4.915/m² | R$ 250 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 20 | R$ 4.319/m² | R$ 219 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 17 | R$ 4.866/m² | R$ 261 mil |
| Nº 176 | Apartamento | 13 | R$ 4.467/m² | R$ 239 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 7 | R$ 5.468/m² | R$ 262 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 8 | R$ 4.529/m² | R$ 252 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 15 | R$ 4.638/m² | R$ 232 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 23 | R$ 3.669/m² | R$ 189 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 10 | R$ 3.373/m² | R$ 192 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 20 | R$ 4.190/m² | R$ 239 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 16 | R$ 3.248/m² | R$ 190 mil |
| Nº 447 | Apartamento | 8 | R$ 4.291/m² | R$ 253 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 7 | R$ 5.462/m² | R$ 268 mil |
| Nº 503 | Apartamento | 10 | R$ 5.263/m² | R$ 286 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Irmão Nicolau da Fonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Irmão Nicolau da Fonseca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Irmão Nicolau da Fonseca é de R$ 2.916/m², 24% abaixo da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Irmão Nicolau da Fonseca?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Irmão Nicolau da Fonseca vale cerca de R$ 141 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Irmão Nicolau da Fonseca?
É o nº 272, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Irmão Nicolau da Fonseca?
A Prefeitura registrou 273 compras e vendas na Rua Irmão Nicolau da Fonseca, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.