Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 302 (Artur Alvim)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 133 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.373/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 192 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 133 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.373/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 192 mil (57 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.916/m²Unidade típica
R$ 141 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.912/m² – R$ 3.673/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 133 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 2.895/m²
Financiadas44%
- 05/12/2025AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 133.000R$ 2.771/m²
- 05/05/2023AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 80 mil (50%)57 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
- 02/06/2022AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 12/11/2020AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 140 mil (78%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 24/01/2020AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 50.000R$ 1.042/m²
- 12/01/2018AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 83 mil (80%)57 m²R$ 103.400R$ 1.814/m²
- 29/01/2018AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 197950% transferido48 m²R$ 65.000—
- 18/12/2017AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 2.042R$ 36/m²
- 19/04/2016AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 130 mil (76%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 05/07/2013AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (88%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 24/05/2013AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 170 mil (89%)57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 24/08/2012AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 148 mil (87%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 11/04/2011AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.101 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~35 unidades de 57 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 502 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 106 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.325/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 20 |
| 2013 | R$ 3.158/m² · 2 | R$ 2.982/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 3.333/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 3.594/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 11 |
| 2017 | R$ 36/m² · 1 | R$ 3.583/m² · 17 |
| 2018 | R$ 1.814/m² · 1 | R$ 3.490/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.100/m² · 2 | R$ 3.246/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 3.593/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.035/m² · 1 | R$ 3.399/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.807/m² · 1 | R$ 3.860/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.772/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.771/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 1.930/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 36/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.771/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 613 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 480 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 182 mil |
Calculadora
R$ 141.973R$ 2.897/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Irmão Nicolau da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 137 | Apartamento | 20 | R$ 4.319/m² | R$ 219 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 17 | R$ 4.866/m² | R$ 261 mil |
| Nº 176 | Apartamento | 13 | R$ 4.467/m² | R$ 239 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 7 | R$ 5.468/m² | R$ 262 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 8 | R$ 4.529/m² | R$ 252 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 15 | R$ 4.638/m² | R$ 232 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 23 | R$ 3.669/m² | R$ 189 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 20 | R$ 4.190/m² | R$ 239 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 16 | R$ 3.248/m² | R$ 190 mil |
| Nº 447 | Apartamento | 8 | R$ 4.291/m² | R$ 253 mil |