Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 447 (Artur Alvim)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.291/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 253 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.291/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 253 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.916/m²Unidade típica
R$ 141 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.912/m² – R$ 3.673/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 238 mil
Mediana da listaR$ 3.061/m²
Financiadas50%
- 08/08/2026AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 197949 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 12/05/2025AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 186 mil (80%)59 m²R$ 232.000R$ 3.932/m²
- 15/01/2024AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 190 mil (80%)59 m²R$ 238.000R$ 4.034/m²
- 18/03/2022AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 197949 m²R$ 95.000R$ 1.939/m²
- 24/01/2022AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 197975% transferido59 m²R$ 83.854—
- 17/12/2021AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 183 mil (79%)59 m²R$ 233.000R$ 3.949/m²
- 22/08/2016AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 197949 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/10/2015AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 147 mil (77%)59 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
- 09/05/2013AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 18 mil (16%)49 m²R$ 115.000R$ 2.347/m²
- 16/11/2011AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 153 mil (90%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.518 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~23 unidades de 59 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 343 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.881/m² · 1 | R$ 2.325/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 2.763/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.347/m² · 1 | R$ 2.982/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 3.333/m² · 26 |
| 2015 | R$ 3.220/m² · 1 | R$ 3.594/m² · 8 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 3.583/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 3.490/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.246/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.949/m² · 1 | R$ 3.593/m² · 13 |
| 2022 | R$ 1.939/m² · 1 | R$ 3.399/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 3.860/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.034/m² · 1 | R$ 3.772/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.932/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 1.930/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 893 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 329 mil |
Calculadora
R$ 141.973R$ 2.897/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Irmão Nicolau da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 176 | Apartamento | 13 | R$ 4.467/m² | R$ 239 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 7 | R$ 5.468/m² | R$ 262 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 8 | R$ 4.529/m² | R$ 252 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 15 | R$ 4.638/m² | R$ 232 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 23 | R$ 3.669/m² | R$ 189 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 10 | R$ 3.373/m² | R$ 192 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 20 | R$ 4.190/m² | R$ 239 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 16 | R$ 3.248/m² | R$ 190 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 7 | R$ 5.462/m² | R$ 268 mil |
| Nº 503 | Apartamento | 10 | R$ 5.263/m² | R$ 286 mil |