Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 224 (Artur Alvim)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 6.233). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.529/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 252 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 6.233
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.529/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 252 mil (48 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.916/m²Unidade típica
R$ 141 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.912/m² – R$ 3.673/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 2.922/m²
Financiadas67%
- 20/01/2026AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 23/02/2024AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 160 mil (70%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 01/04/2021AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 19792,71% transferidoSFH · R$ 120 mil (63%)57 m²R$ 190.000—
- 31/08/2018AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 100 mil (58%)48 m²R$ 171.000R$ 3.563/m²
- 20/12/2016AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 135 mil (71%)48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 20/05/2015AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 183.000R$ 3.813/m²
- 03/12/2014AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 105.000R$ 2.188/m²
- 10/05/2013AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 130.000R$ 2.281/m²
- 31/07/2012AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 197948 m²R$ 105.000R$ 2.188/m²
- 07/11/2011AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 197957 m²R$ 60.000R$ 1.053/m²
- 01/08/2011AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 10 mil (21%)48 m²R$ 48.461R$ 1.010/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.142 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~34 unidades de 48 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 408 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.031/m² · 2 | R$ 2.325/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.281/m² · 1 | R$ 2.982/m² · 23 |
| 2014 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 26 |
| 2015 | R$ 3.813/m² · 1 | R$ 3.594/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.958/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 3.583/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.563/m² · 1 | R$ 3.490/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.246/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 3.593/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.399/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 3.860/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.035/m² · 1 | R$ 3.772/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.953/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 1.930/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.031/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 781 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 383 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1169%
- Cessões de direitos319%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Partilhas e divisões16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 69% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 19% | R$ 133 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 200 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,3% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 141.973R$ 2.897/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Irmão Nicolau da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Apartamento | 13 | R$ 5.203/m² | R$ 260 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 18 | R$ 4.915/m² | R$ 250 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 20 | R$ 4.319/m² | R$ 219 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 17 | R$ 4.866/m² | R$ 261 mil |
| Nº 176 | Apartamento | 13 | R$ 4.467/m² | R$ 239 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 7 | R$ 5.468/m² | R$ 262 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 15 | R$ 4.638/m² | R$ 232 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 23 | R$ 3.669/m² | R$ 189 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 10 | R$ 3.373/m² | R$ 192 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 20 | R$ 4.190/m² | R$ 239 mil |