Avenida Gustavo Adolfo, 1642 (Vila Medeiros)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.029/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.029/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 273 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.605/m²Unidade típica
R$ 341 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.437/m² – R$ 4.899/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 3.611/m²
Financiadas60%
- 20/10/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 248 mil (80%)72 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
- 19/05/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 124 mil (48%)72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 28/02/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 21/06/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 180 mil (75%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 04/03/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
187 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 273 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 81 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.506/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 2.939/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 3.564/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.771/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.959/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.830/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.043/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.399/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.468/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 4.707/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 5.021/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.710/m² · 2 | R$ 4.329/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.611/m² · 3 | R$ 3.929/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.481/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2024 | 2 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.611/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida229%
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 29% | R$ 500 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 955 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda758%
- Dação, permuta e outros onerosos542%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 58% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 42% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical650%
- Residencial horizontal650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 50% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 50% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 340.779R$ 4.605/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Gustavo Adolfo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1540 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.279/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1620 | Casa | 1 | R$ 7.030/m² | R$ 281 mil |
| Nº 1682 | Casa | 2 | R$ 2.491/m² | R$ 187 mil |
| Nº 1690 | Casa | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 569 mil |
| Nº 1712 | Casa | 3 | R$ 1.666/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1714 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1726 | Casa | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1727 | Casa | 1 | R$ 4.506/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1749 | Casa | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 4.916/m² | R$ 442 mil |