Rua Alto Garcas (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Alto Garcas, na Vila Matilde, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.531/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 483, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.531/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 163
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 180 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.082/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (146 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 450 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.239/m² – R$ 3.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 132
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 845 mil
Mediana da listaR$ 3.904/m²
Financiadas63%
- 19/06/2026Rua Alto Garcas, 483CS. 13 E VAGASResidência · construído em 2009SFH · R$ 456 mil (80%)146 m²R$ 570.000R$ 3.904/m²
- 13/05/2026Rua Alto Garcas, 1228LT 10 QD 43Residência · construído em 198488,89% transferido287 m²R$ 450.000—
- 13/05/2026Rua Alto Garcas, 12322210Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198188,89% transferido201 m²R$ 450.000—
- 22/01/2026Rua Alto Garcas, 537APARTAMENTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19866,95% transferidoMCMV · R$ 112 mil (45%)150 m²R$ 248.000—
- 27/11/2025Rua Alto Garcas, 483CS. 05 E VAGASResidência · construído em 2009SFH · R$ 315 mil (70%)146 m²R$ 450.000R$ 3.082/m²
- 07/11/2025Rua Alto Garcas, 1242APT15Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 244 mil (80%)40 m²R$ 305.000—
- 10/11/2025Rua Alto Garcas, 380CASA 06Residência · construído em 2014215 m²R$ 300.000R$ 1.395/m²
- 13/11/2025Rua Alto Garcas, 537ap 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19866,91% transferidoSFH · R$ 214 mil (80%)150 m²R$ 268.000—
- 06/10/2025Rua Alto Garcas, 12322210Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198111,11% transferido201 m²R$ 50.000—
- 06/10/2025Rua Alto Garcas, 1228LT 10 QD 43Residência · construído em 198411,11% transferido287 m²R$ 50.000—
- 12/09/2025Rua Alto Garcas, 840CS AResidência · construído em 2009126 m²R$ 765.000R$ 6.071/m²
- 10/07/2025Rua Alto Garcas, 147CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 350 mil (64%)200 m²R$ 550.000R$ 2.750/m²
- 21/07/2025Rua Alto Garcas, 1008JD ASSUMPCAOResidência · construído em 1975SFH · R$ 321 mil (66%)108 m²R$ 490.000R$ 4.537/m²
- 10/07/2025Rua Alto Garcas, 147CasaResidência · construído em 1989200 m²R$ 2.901R$ 15/m²
- 05/06/2025Rua Alto Garcas, 249CasaResidência · construído em 2012242 m²R$ 750.000R$ 3.099/m²
- 16/06/2025Rua Alto Garcas, 537AP 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19866,29% transferidoMCMV · R$ 208 mil (79%)150 m²R$ 264.000—
- 26/05/2025Rua Alto Garcas, 537APTO 07 PAV 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19866,95% transferido150 m²R$ 290.000—
- 23/05/2025Rua Alto Garcas, 537APT14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19865,14% transferidoMCMV · R$ 196 mil (78%)150 m²R$ 250.000—
- 25/03/2025Rua Alto Garcas, 537AP 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198620,03% transferido150 m²R$ 128.000—
- 25/03/2025Rua Alto Garcas, 537AP 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198620,03% transferido150 m²R$ 128.000—
- 13/12/2024Rua Alto Garcas, 537CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198622,87% transferido150 m²R$ 240.000—
- 02/09/2024Rua Alto Garcas, 656ap 03Residência · construído em 19700,05% transferidoSFH · R$ 252 mil (80%)70 m²R$ 315.000—
- 02/09/2024Rua Alto Garcas, 1242LT 12 QD 43Residência · construído em 19766,75% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)40 m²R$ 275.000—
- 10/09/2024Rua Alto Garcas, 656ap. 16Residência · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 186 mil (80%)70 m²R$ 233.000—
- 09/08/2024Rua Alto Garcas, 483CS. 16 E VAGASResidência · construído em 2009SFH · R$ 324 mil (70%)121 m²R$ 462.000R$ 3.818/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
57 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
27
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.689/m² · 6 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.021/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.490/m² · 4 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 3.410/m² · 2 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.877/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 3.218/m² · 12 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.574/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 3.459/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.441/m² · 7 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.067/m² · 7 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.918/m² · 3 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 6.200/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.610/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.091/m² · 6 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.904/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.490/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.574/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.200/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.904/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 401/m² – R$ 734/m² | 0 |
| R$ 734/m² – R$ 1.067/m² | 0 |
| R$ 1.067/m² – R$ 1.401/m² | 1 |
| R$ 1.401/m² – R$ 1.734/m² | 0 |
| R$ 1.734/m² – R$ 2.067/m² | 0 |
| R$ 2.067/m² – R$ 2.400/m² | 0 |
| R$ 2.400/m² – R$ 2.733/m² | 0 |
| R$ 2.733/m² – R$ 3.066/m² | 1 |
| R$ 3.066/m² – R$ 3.400/m² | 3 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.733/m² | 0 |
| R$ 3.733/m² – R$ 4.066/m² | 2 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.399/m² | 0 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.732/m² | 2 |
| R$ 4.732/m² – R$ 5.065/m² | 2 |
| R$ 5.065/m² – R$ 5.399/m² | 0 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.732/m² | 0 |
| R$ 5.732/m² – R$ 6.065/m² | 0 |
| R$ 6.065/m² – R$ 6.398/m² | 1 |
| R$ 6.398/m² – R$ 6.731/m² | 1 |
| R$ 6.731/m² – R$ 7.064/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196974,3%
- Anos 703924%
- Anos 802415%
- Anos 9063,7%
- 2000–20091912%
- 2010 em diante6741%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 4,3% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 39 | 24% | R$ 9,9 mi |
| Anos 80 | 24 | 15% | R$ 5,8 mi |
| Anos 90 | 6 | 3,7% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 19 | 12% | R$ 7,8 mi |
| 2010 em diante | 67 | 41% | R$ 19,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5043%
- Minha Casa Minha Vida76%
- Sem financiamento informado6051%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 43% | R$ 20,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 51% | R$ 17,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13683%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 83% | R$ 43,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 484 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 12% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2717%
- Residencial horizontal13281%
- Comercial horizontal31,8%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 17% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 132 | 81% | R$ 43 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,8% | R$ 1,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 567 mil |
Calculadora
R$ 450.000R$ 3.082/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alto Garcas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 2 | R$ 13.278/m² | R$ 531 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.295/m² | R$ 269 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.339/m² | R$ 705 mil |
| Nº 93 | Loja | 3 | R$ 3.905/m² | R$ 941 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 330 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 7.340/m² | R$ 367 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 588 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 9.955/m² | R$ 707 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 11 | R$ 3.752/m² | R$ 180 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.085/m² | R$ 242 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 3.431/m² | R$ 830 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 6.117/m² | R$ 1 mi |
| Nº 287 | Casa | 2 | R$ 5.061/m² | R$ 617 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 1.491/m² | R$ 321 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 4.038/m² | R$ 888 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 7.410/m² | R$ 971 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 6.668/m² | R$ 874 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 1.249/m² | R$ 447 mil |
| Nº 483 | Casa | 12 | R$ 3.862/m² | R$ 503 mil |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 2.784/m² | R$ 306 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 5.236/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 3.960/m² | R$ 341 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 615 mil |
| Nº 611 | Casa | 2 | R$ 5.629/m² | R$ 513 mil |
| Nº 656 | Apartamento | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 235 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 383 mil |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 7.804/m² | R$ 484 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 861 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 3.133/m² | R$ 482 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 6.487/m² | R$ 817 mil |
| Nº 936 | Casa | 2 | R$ 3.450/m² | R$ 507 mil |
| Nº 978 | Casa | 2 | R$ 4.269/m² | R$ 452 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 4.847/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1018 | Casa | 1 | R$ 6.347/m² | R$ 736 mil |
| Nº 1052 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 990 mil |
| Nº 1056 | Casa | 1 | R$ 5.694/m² | R$ 991 mil |
| Nº 1058 | Casa | 1 | R$ 5.731/m² | R$ 997 mil |
| Nº 1060 | Casa | 1 | R$ 5.446/m² | R$ 948 mil |
| Nº 1064 | Casa | 2 | R$ 5.841/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1068 | Casa | 1 | R$ 5.642/m² | R$ 982 mil |
| Nº 1072 | Casa | 1 | R$ 5.434/m² | R$ 946 mil |
| Nº 1076 | Casa | 2 | R$ 4.996/m² | R$ 869 mil |
| Nº 1104 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 963 mil |
| Nº 1176 | Casa | 1 | R$ 4.460/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1221 | Casa | 1 | R$ 4.714/m² | R$ 966 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alto Garcas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alto Garcas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alto Garcas é de R$ 3.531/m², 20% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alto Garcas?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Alto Garcas vale cerca de R$ 180 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alto Garcas?
É o nº 483, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alto Garcas?
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Alto Garcas, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.