Rua Alto Garcas, 537 (Vila Matilde)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (casa, R$ 153 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.102/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 615 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 153 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.102/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 615 mil (150 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.082/m²Unidade típica
R$ 450 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.239/m² – R$ 3.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 248 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.067/m²
Financiadas44%
- 22/01/2026APARTAMENTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19866,95% transferidoMCMV · R$ 112 mil (45%)150 m²R$ 248.000—
- 13/11/2025ap 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19866,91% transferidoSFH · R$ 214 mil (80%)150 m²R$ 268.000—
- 16/06/2025AP 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19866,29% transferidoMCMV · R$ 208 mil (79%)150 m²R$ 264.000—
- 26/05/2025APTO 07 PAV 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19866,95% transferido150 m²R$ 290.000—
- 23/05/2025APT14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19865,14% transferidoMCMV · R$ 196 mil (78%)150 m²R$ 250.000—
- 25/03/2025AP 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198620,03% transferido150 m²R$ 128.000—
- 25/03/2025AP 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198620,03% transferido150 m²R$ 128.000—
- 13/12/2024CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198622,87% transferido150 m²R$ 240.000—
- 05/07/2021CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986150 m²R$ 460.000R$ 3.067/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
264 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 540 mil
~3 unidades de 51 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 167 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.689/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.021/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.490/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.410/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.877/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.218/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.574/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.459/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.441/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.067/m² · 1 | R$ 3.067/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 3.918/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 6.200/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 4.610/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.091/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 3.904/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Minha Casa Minha Vida333%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 268 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 33% | R$ 762 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Dação, permuta e outros onerosos218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 18% | R$ 307 mil |
Calculadora
R$ 450.000R$ 3.082/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alto Garcas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 4.038/m² | R$ 888 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 7.410/m² | R$ 971 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 6.668/m² | R$ 874 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 1.249/m² | R$ 447 mil |
| Nº 483 | Casa | 12 | R$ 3.862/m² | R$ 503 mil |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 2.784/m² | R$ 306 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 5.236/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 3.960/m² | R$ 341 mil |
| Nº 611 | Casa | 2 | R$ 5.629/m² | R$ 513 mil |
| Nº 656 | Apartamento | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 235 mil |