Rua Guimarães Passos (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Rua Guimarães Passos, na Vila Mariana, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.731/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 260, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.731/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 182
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~221 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.731/m²6 vendas · mediana R$ 1,5 mi (221 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.462/m² – R$ 8.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 6.881/m²
Financiadas13%
- 11/08/2026Rua Guimarães Passos, 224APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.215.000R$ 7.664/m²
- 13/07/2026Rua Guimarães Passos, 286AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2004218 m²R$ 1.700.000R$ 7.798/m²
- 25/05/2026Rua Guimarães Passos, 76APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 435.000R$ 4.728/m²
- 28/04/2026Rua Guimarães Passos, 659AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 214 mil (63%)33 m²R$ 340.000R$ 10.303/m²
- 30/01/2026Rua Guimarães Passos, 246AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga224 m²R$ 1.850.000R$ 8.259/m²
- 21/11/2025Rua Guimarães Passos, 224APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.234.584R$ 4.272/m²
- 21/11/2025Rua Guimarães Passos, 224APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 6.227R$ 22/m²
- 19/09/2025Rua Guimarães Passos, 224APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.250.000R$ 7.785/m²
- 15/07/2025Rua Guimarães Passos, 182AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 3 mi (67%)649 m²R$ 4.500.000R$ 6.934/m²
- 14/02/2025Rua Guimarães Passos, 182AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 4.300.000R$ 6.626/m²
- 06/02/2025Rua Guimarães Passos, 224APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.965.950R$ 6.803/m²
- 17/02/2025Rua Guimarães Passos, 224APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.801.745R$ 6.234/m²
- 27/01/2025Rua Guimarães Passos, 224APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.945.300R$ 6.731/m²
- 02/12/2024Rua Guimarães Passos, 224APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 2023300 m²R$ 2.525.363R$ 8.418/m²
- 02/12/2024Rua Guimarães Passos, 224APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.500.000R$ 8.651/m²
- 09/12/2024Rua Guimarães Passos, 224APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.000.000R$ 6.920/m²
- 29/10/2024Rua Guimarães Passos, 224APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.214.069R$ 7.661/m²
- 05/08/2024Rua Guimarães Passos, 260AP 181 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga284 m²R$ 2.200.000R$ 7.746/m²
- 22/08/2024Rua Guimarães Passos, 246AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga247 m²R$ 1.530.000R$ 6.194/m²
- 25/07/2024Rua Guimarães Passos, 224APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 2023300 m²R$ 2.700.000R$ 9.000/m²
- 10/04/2024Rua Guimarães Passos, 224APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.287.764R$ 7.916/m²
- 10/04/2024Rua Guimarães Passos, 224APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.284.446R$ 7.905/m²
- 30/04/2024Rua Guimarães Passos, 286AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2004218 m²R$ 1.175.000R$ 5.390/m²
- 22/02/2024Rua Guimarães Passos, 224APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.242.077R$ 7.758/m²
- 12/02/2024Rua Guimarães Passos, 224APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 2023300 m²R$ 1.850.000R$ 6.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
25 de 157 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
6 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.545/m² · 6 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.477/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.723/m² · 8 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.387/m² · 4 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.678/m² · 2 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.312/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.351/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.626/m² · 11 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.314/m² · 8 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.311/m² · 10 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.580/m² · 11 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.849/m² · 5 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 2.679/m² · 2 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.686/m² · 16 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.731/m² · 7 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.798/m² · 5 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.678/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.312/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.351/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.311/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.580/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.849/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 7.686/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.731/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.798/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 25/m² – R$ 501/m² | 1 |
| R$ 501/m² – R$ 977/m² | 0 |
| R$ 977/m² – R$ 1.453/m² | 0 |
| R$ 1.453/m² – R$ 1.929/m² | 0 |
| R$ 1.929/m² – R$ 2.405/m² | 0 |
| R$ 2.405/m² – R$ 2.881/m² | 0 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.358/m² | 0 |
| R$ 3.358/m² – R$ 3.834/m² | 0 |
| R$ 3.834/m² – R$ 4.310/m² | 1 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.786/m² | 1 |
| R$ 4.786/m² – R$ 5.262/m² | 0 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.738/m² | 2 |
| R$ 5.738/m² – R$ 6.214/m² | 3 |
| R$ 6.214/m² – R$ 6.690/m² | 2 |
| R$ 6.690/m² – R$ 7.167/m² | 5 |
| R$ 7.167/m² – R$ 7.643/m² | 0 |
| R$ 7.643/m² – R$ 8.119/m² | 9 |
| R$ 8.119/m² – R$ 8.595/m² | 2 |
| R$ 8.595/m² – R$ 9.071/m² | 2 |
| R$ 9.071/m² – R$ 9.547/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693118%
- Anos 701810%
- Anos 8063,4%
- 2000–20094827%
- 2010 em diante7341%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 18% | R$ 21,5 mi |
| Anos 70 | 18 | 10% | R$ 9 mi |
| Anos 80 | 6 | 3,4% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 48 | 27% | R$ 55,6 mi |
| 2010 em diante | 73 | 41% | R$ 132,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2318%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado10481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 18% | R$ 26 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 104 | 81% | R$ 163,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15786%
- Cessões de direitos73,8%
- Execuções, leilões e retomadas63,3%
- Operações societárias42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos84,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 157 | 86% | R$ 217,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,8% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,3% | R$ 8,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,2% | R$ 92 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,4% | R$ 7,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13476%
- Residencial horizontal3721%
- Comercial horizontal10,6%
- Outras42,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 134 | 76% | R$ 191,3 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 21% | R$ 28,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 700 mil |
| Outras | 4 | 2,3% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 1.708.609R$ 7.731/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guimarães Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Outros | 1 | R$ 13.673/m² | R$ 3 mi |
| Nº 52 | Outros | 1 | R$ 11.147/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 3 | R$ 6.350/m² | R$ 591 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 10.921/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 21.492/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 124 | Outros | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 9.610/m² | R$ 961 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 17 | R$ 7.227/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 16 | R$ 8.424/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 21 | R$ 6.974/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 28 | R$ 7.157/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 17 | R$ 7.286/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 8.470/m² | R$ 847 mil |
| Nº 463 | Casa | 2 | R$ 6.088/m² | R$ 487 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 12.943/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 6.209/m² | R$ 869 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 7.117/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 623 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.269/m² | R$ 871 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 2 | R$ 9.399/m² | R$ 574 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 3.889/m² | R$ 953 mil |
| Nº 711 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.292/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 7.725/m² | R$ 1 mi |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 16.919/m² | R$ 2 mi |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guimarães Passos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guimarães Passos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guimarães Passos é de R$ 7.731/m², 10% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guimarães Passos?
Um apartamento típico de 221 m² na Rua Guimarães Passos vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guimarães Passos?
É o nº 260, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guimarães Passos?
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Rua Guimarães Passos, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.