Rua Guimarães Passos, 246 (Vila Mariana)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.981/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
224 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 1,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.981/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,8 mi (224 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.731/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.462/m² – R$ 8.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.134/m²
Financiadas37%
  1. 30/01/2026AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga224 m²R$ 1.850.000R$ 8.259/m²
  2. 22/08/2024AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga247 m²R$ 1.530.000R$ 6.194/m²
  3. 11/04/2023AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga224 m²R$ 600.000R$ 2.679/m²
  4. 11/04/2023AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga224 m²R$ 600.000R$ 2.679/m²
  5. 17/11/2022AP 122 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga341 m²R$ 1.980.000R$ 5.806/m²
  6. 30/08/2022AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 890 mil (70%)c/ vaga224 m²R$ 1.270.000R$ 5.670/m²
  7. 25/02/2022AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 520 mil (35%)c/ vaga224 m²R$ 1.470.000R$ 6.563/m²
  8. 29/10/2021AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga341 m²R$ 1.588.970R$ 4.660/m²
  9. 07/06/2021AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 550 mil (46%)c/ vaga224 m²R$ 1.200.000R$ 5.357/m²
  10. 07/05/2021AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,1 mi (79%)c/ vaga229 m²R$ 1.400.000R$ 6.114/m²
  11. 09/04/2021AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 650 mil (52%)c/ vaga224 m²R$ 1.250.000R$ 5.580/m²
  12. 09/02/2021AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 800 mil (62%)c/ vaga229 m²R$ 1.290.000R$ 5.633/m²
  13. 12/02/2021AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 355 mil (28%)c/ vaga224 m²R$ 1.280.000R$ 5.714/m²
  14. 22/12/2020AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga229 m²R$ 650.000R$ 2.838/m²
  15. 11/11/2020AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201670% transferidoc/ vaga229 m²R$ 819.000—
  16. 11/11/2020AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201630% transferidoc/ vaga229 m²R$ 351.000—
  17. 06/10/2020AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga234 m²R$ 1.118.400R$ 4.779/m²
  18. 06/10/2020AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga234 m²R$ 1.342R$ 6/m²
  19. 18/09/2020VAGAS 09P 10Apartamento em condomínio · construído em 201620% transferido224 m²R$ 215.242—
  20. 18/09/2020VAGAS 03P 04Apartamento em condomínio · construído em 201620% transferido224 m²R$ 215.242—
  21. 06/08/2020AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 698 mil (66%)c/ vaga247 m²R$ 1.064.000R$ 4.308/m²
  22. 29/07/2020AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga229 m²R$ 907.571R$ 3.963/m²
  23. 01/06/2020AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (26%)c/ vaga224 m²R$ 1.150.000R$ 5.134/m²
  24. 30/05/2019AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 670 mil (57%)c/ vaga229 m²R$ 1.170.000R$ 5.109/m²
  25. 30/05/2019AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga229 m²R$ 1.850R$ 8/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.100 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,9 mi
~5 unidades de 224 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 713 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
10 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 670 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.545/m² · 6
2012—R$ 2.477/m² · 4
2013—R$ 3.723/m² · 8
2014—R$ 4.387/m² · 4
2015—R$ 4.678/m² · 2
2016—R$ 4.312/m² · 3
2017—R$ 5.351/m² · 2
2018R$ 4.900/m² · 2R$ 4.626/m² · 11
2019R$ 2.559/m² · 2R$ 4.314/m² · 8
2020R$ 4.135/m² · 6R$ 4.311/m² · 10
2021R$ 5.607/m² · 6R$ 5.580/m² · 11
2022R$ 5.806/m² · 3R$ 5.849/m² · 5
2023R$ 2.679/m² · 2R$ 2.679/m² · 2
2024R$ 6.194/m² · 1R$ 7.686/m² · 16
2025—R$ 6.731/m² · 7
2026R$ 8.259/m² · 1R$ 7.798/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620186 vendas2020202220242026
Ver tabela
20182 vendas · R$ 4.900/m²
20192 vendas · R$ 2.559/m²
20206 vendas · R$ 4.135/m²
20216 vendas · R$ 5.607/m²
20223 vendas · R$ 5.806/m²
20232 vendas · R$ 2.679/m²
20241 vendas · R$ 6.194/m²
20261 vendas · R$ 8.259/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%
  • Sem financiamento informado1864%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%R$ 12,5 mi
Sem financiamento informado1864%R$ 14,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2890%
  • Cessões de direitos13,2%
  • Execuções, leilões e retomadas13,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2890%R$ 27,4 mi
Cessões de direitos13,2%R$ 1,3 mi
Execuções, leilões e retomadas13,2%R$ 1,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,2%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 1.708.609R$ 7.731/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guimarães Passos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 79Casa1R$ 10.910/m²R$ 2,3 mi
Nº 85Prédio inteiro1R$ 9.363/m²R$ 1,6 mi
Nº 98Casa1R$ 21.475/m²R$ 4,1 mi
Nº 124Outros1R$ 8.922/m²R$ 6,6 mi
Nº 127Casa1R$ 8.113/m²R$ 1,4 mi
Nº 159Casa1R$ 9.609/m²R$ 961 mil
Nº 182Apartamento17R$ 7.230/m²R$ 4,7 mi
Nº 224Apartamento16R$ 8.432/m²R$ 2,4 mi
Nº 260Apartamento28R$ 7.166/m²R$ 2 mi
Nº 286Apartamento17R$ 7.288/m²R$ 1,6 mi

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