Rua Guimarães Passos, 286 (Vila Mariana)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.288/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 218 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.288/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,6 mi (218 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.731/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.462/m² – R$ 8.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.312/m²
Financiadas50%
- 13/07/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2004218 m²R$ 1.700.000R$ 7.798/m²
- 30/04/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2004218 m²R$ 1.175.000R$ 5.390/m²
- 10/01/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 914 mil (61%)218 m²R$ 1.500.000R$ 6.881/m²
- 23/01/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 575 mil (43%)222 m²R$ 1.325.000R$ 5.968/m²
- 28/03/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 325 mil (25%)218 m²R$ 1.275.000R$ 5.849/m²
- 14/11/2018AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 400 mil (35%)218 m²R$ 1.150.000R$ 5.275/m²
- 15/04/2016AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2004218 m²R$ 940.000R$ 4.312/m²
- 30/06/2015AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004221 m²R$ 1.025.000R$ 4.638/m²
- 04/12/2014AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004221 m²R$ 955.000R$ 4.321/m²
- 23/10/2013AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004221 m²R$ 900.000R$ 4.072/m²
- 16/04/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2004222 m²R$ 875.000R$ 3.941/m²
- 13/02/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2004218 m²R$ 850.000R$ 3.899/m²
- 03/08/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004221 m²R$ 740.000R$ 3.348/m²
- 07/03/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004218 m²R$ 350.000R$ 1.606/m²
- 08/12/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2004218 m²R$ 580.000R$ 2.661/m²
- 04/07/2011AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004221 m²R$ 606.000R$ 2.742/m²
- 11/04/2011AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004221 m²R$ 314.442R$ 1.423/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.171 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,5 mi
~49 unidades de 218 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 958 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 488 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.661/m² · 3 | R$ 2.545/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.477/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.941/m² · 3 | R$ 3.723/m² · 8 |
| 2014 | R$ 4.321/m² · 1 | R$ 4.387/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.638/m² · 1 | R$ 4.678/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.312/m² · 1 | R$ 4.312/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.351/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.275/m² · 1 | R$ 4.626/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.314/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.311/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 5.580/m² · 11 |
| 2022 | R$ 5.849/m² · 1 | R$ 5.849/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.679/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.968/m² · 3 | R$ 7.686/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.731/m² · 7 |
| 2026 | R$ 7.798/m² · 1 | R$ 7.798/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.312/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.275/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.849/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.968/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.798/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 16,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 105 mil |
Calculadora
R$ 1.708.609R$ 7.731/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guimarães Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 124 | Outros | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 8.113/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 9.609/m² | R$ 961 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 17 | R$ 7.230/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 16 | R$ 8.432/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 21 | R$ 6.981/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 28 | R$ 7.166/m² | R$ 2 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 8.474/m² | R$ 847 mil |
| Nº 463 | Casa | 2 | R$ 6.086/m² | R$ 487 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 12.939/m² | R$ 1,4 mi |