Rua Guimarães Passos, 182 (Vila Mariana)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 4,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.230/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,7 mi
- 649 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 4,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.230/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 4,7 mi (649 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.731/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.462/m² – R$ 8.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 4,5 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 4.314/m²
Financiadas6%
- 15/07/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 3 mi (67%)649 m²R$ 4.500.000R$ 6.934/m²
- 14/02/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 4.300.000R$ 6.626/m²
- 24/01/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 3.550.000R$ 5.470/m²
- 21/09/2021AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 3.213.432R$ 4.951/m²
- 22/05/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.800.000R$ 4.314/m²
- 24/06/2019AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.900.000R$ 4.468/m²
- 30/04/2019AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.800.000R$ 4.314/m²
- 20/02/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.800.000R$ 4.314/m²
- 19/02/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.800.000R$ 4.314/m²
- 22/02/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.607.000R$ 4.017/m²
- 14/12/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.770.000R$ 4.268/m²
- 07/11/2018AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.742.420R$ 4.226/m²
- 26/10/2018AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.753.911R$ 4.243/m²
- 07/09/2018AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.766.660R$ 4.263/m²
- 30/08/2018AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 3.785.000R$ 5.832/m²
- 19/07/2018AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 3.204.922R$ 4.938/m²
- 29/06/2018AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2015649 m²R$ 2.757.060R$ 4.248/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.293 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,5 mi
~5 unidades de 649 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.342 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 3 mi
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.545/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.477/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.723/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.387/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.678/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.312/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.351/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.263/m² · 7 | R$ 4.626/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.314/m² · 5 | R$ 4.314/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.314/m² · 1 | R$ 4.311/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.951/m² · 1 | R$ 5.580/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 5.849/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.679/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.470/m² · 1 | R$ 7.686/m² · 16 |
| 2025 | R$ 6.780/m² · 2 | R$ 6.731/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 7.798/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.263/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.470/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.780/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado1694%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 94% | R$ 48,6 mi |
Calculadora
R$ 1.708.609R$ 7.731/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guimarães Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 10.910/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 21.475/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 124 | Outros | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 8.113/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 9.609/m² | R$ 961 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 16 | R$ 8.432/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 21 | R$ 6.981/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 28 | R$ 7.166/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 17 | R$ 7.288/m² | R$ 1,6 mi |