Rua Guimarães Passos, 260 (Vila Mariana)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.166/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 283 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.166/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 2 mi (283 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.731/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.462/m² – R$ 8.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 4.470/m²
Financiadas19%
- 05/08/2024AP 181 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga284 m²R$ 2.200.000R$ 7.746/m²
- 21/01/2022AP 211 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga360 m²R$ 3.167.800R$ 8.799/m²
- 05/07/2021AP 201 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga286 m²R$ 1.880.000R$ 6.573/m²
- 27/05/2021AP 182 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga284 m²R$ 1.950.000R$ 6.866/m²
- 02/03/2021AP 52 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 875 mil (58%)c/ vaga280 m²R$ 1.500.000R$ 5.357/m²
- 01/03/2021AP 22 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 40 mil (3%)c/ vaga282 m²R$ 1.300.000R$ 4.610/m²
- 07/10/2020AP 202 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga286 m²R$ 1.720.000R$ 6.014/m²
- 28/10/2020AP 162 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga284 m²R$ 1.200.000R$ 4.225/m²
- 17/02/2020AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.208.699R$ 4.271/m²
- 01/07/2019AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.200.000R$ 4.240/m²
- 18/02/2019AP 151 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 80 mil (5%)c/ vaga283 m²R$ 1.495.000R$ 5.283/m²
- 26/09/2018AP 182 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga284 m²R$ 1.510.000R$ 5.317/m²
- 09/10/2017AP 122 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.570.000R$ 5.548/m²
- 16/06/2016AP 82 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.540.000R$ 5.442/m²
- 11/02/2016AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.200.000R$ 4.240/m²
- 26/11/2015AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.335.000R$ 4.717/m²
- 04/12/2014AP 122 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.270.000R$ 4.488/m²
- 23/12/2014AP 132 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.260.000R$ 4.452/m²
- 21/03/2014AP 112 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.200.000R$ 4.240/m²
- 12/11/2013AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga281 m²R$ 987.000R$ 3.512/m²
- 17/07/2013AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga282 m²R$ 1.000.000R$ 3.546/m²
- 28/03/2013AP 201 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga286 m²R$ 1.450.000R$ 5.070/m²
- 05/02/2013AP 82 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga283 m²R$ 1.000.000R$ 3.534/m²
- 20/02/2013AP 202 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga286 m²R$ 950.000R$ 3.322/m²
- 24/10/2012AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga282 m²R$ 1.130.000R$ 4.007/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.805 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~7 unidades de 283 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 810 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 80 mil
5% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.800/m² · 2 | R$ 2.545/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.757/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.534/m² · 5 | R$ 3.723/m² · 8 |
| 2014 | R$ 4.452/m² · 3 | R$ 4.387/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 4.678/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.841/m² · 2 | R$ 4.312/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.548/m² · 1 | R$ 5.351/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.317/m² · 1 | R$ 4.626/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.761/m² · 2 | R$ 4.314/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.271/m² · 3 | R$ 4.311/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.965/m² · 4 | R$ 5.580/m² · 11 |
| 2022 | R$ 8.799/m² · 1 | R$ 5.849/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.679/m² · 2 |
| 2024 | R$ 7.746/m² · 1 | R$ 7.686/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.731/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 7.798/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.841/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.548/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.317/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.761/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.965/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.799/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.746/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Sem financiamento informado1381%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 38,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 469 mil |
Calculadora
R$ 1.708.609R$ 7.731/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guimarães Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 10.910/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 21.475/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 124 | Outros | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 8.113/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 9.609/m² | R$ 961 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 17 | R$ 7.230/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 16 | R$ 8.432/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 21 | R$ 6.981/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 17 | R$ 7.288/m² | R$ 1,6 mi |