Rua Guimarães Passos, 224 (Vila Mariana)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.432/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,4 mi
- 289 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.432/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 2,4 mi (289 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.731/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.462/m² – R$ 8.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 7.663/m²
Financiadas6%
- 11/08/2026APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.215.000R$ 7.664/m²
- 21/11/2025APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.234.584R$ 4.272/m²
- 21/11/2025APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 6.227R$ 22/m²
- 19/09/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.250.000R$ 7.785/m²
- 06/02/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.965.950R$ 6.803/m²
- 17/02/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.801.745R$ 6.234/m²
- 27/01/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.945.300R$ 6.731/m²
- 02/12/2024APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 2023300 m²R$ 2.525.363R$ 8.418/m²
- 02/12/2024APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.500.000R$ 8.651/m²
- 09/12/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.000.000R$ 6.920/m²
- 29/10/2024APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.214.069R$ 7.661/m²
- 25/07/2024APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 2023300 m²R$ 2.700.000R$ 9.000/m²
- 10/04/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.287.764R$ 7.916/m²
- 10/04/2024APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.284.446R$ 7.905/m²
- 22/02/2024APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.242.077R$ 7.758/m²
- 12/02/2024APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 2023300 m²R$ 1.850.000R$ 6.167/m²
- 13/01/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 1,3 mi (57%)289 m²R$ 2.228.343R$ 7.711/m²
- 13/01/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 7.784R$ 27/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.036 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,7 mi
~4 unidades de 289 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 803 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 1,3 mi
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.545/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.477/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.723/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.387/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.678/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.312/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.351/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.626/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.314/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.311/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 5.580/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 5.849/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.679/m² · 2 |
| 2024 | R$ 7.758/m² · 11 | R$ 7.686/m² · 16 |
| 2025 | R$ 6.483/m² · 6 | R$ 6.731/m² · 7 |
| 2026 | R$ 7.664/m² · 1 | R$ 7.798/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 11 vendas · R$ 7.758/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.483/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.664/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 23/m² – R$ 466/m² | 1 |
| R$ 466/m² – R$ 909/m² | 0 |
| R$ 909/m² – R$ 1.352/m² | 0 |
| R$ 1.352/m² – R$ 1.795/m² | 0 |
| R$ 1.795/m² – R$ 2.238/m² | 0 |
| R$ 2.238/m² – R$ 2.681/m² | 0 |
| R$ 2.681/m² – R$ 3.124/m² | 0 |
| R$ 3.124/m² – R$ 3.566/m² | 0 |
| R$ 3.566/m² – R$ 4.009/m² | 0 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.452/m² | 1 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.895/m² | 0 |
| R$ 4.895/m² – R$ 5.338/m² | 0 |
| R$ 5.338/m² – R$ 5.781/m² | 0 |
| R$ 5.781/m² – R$ 6.224/m² | 1 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.667/m² | 1 |
| R$ 6.667/m² – R$ 7.110/m² | 3 |
| R$ 7.110/m² – R$ 7.553/m² | 0 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.995/m² | 7 |
| R$ 7.995/m² – R$ 8.438/m² | 1 |
| R$ 8.438/m² – R$ 8.881/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado2095%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 95% | R$ 39,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Dação, permuta e outros onerosos416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 41,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 16% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 1.708.609R$ 7.731/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guimarães Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 10.910/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 21.475/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 124 | Outros | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 8.113/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 9.609/m² | R$ 961 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 17 | R$ 7.230/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 21 | R$ 6.981/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 28 | R$ 7.166/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 17 | R$ 7.288/m² | R$ 1,6 mi |