Rua Bartolomeu de Gusmao (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 316 compras e vendas na Rua Bartolomeu de Gusmao, na Vila Mariana, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.961/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 88 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.961/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 316
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 562 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.961/m²10 vendas · mediana R$ 795 mil (142 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 562 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 6.431/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 244
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 43 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.387/m²
Financiadas30%
- 29/06/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 302AP 172 E BOX 45Apartamento em condomínio · construído em 198830,75% transferidoc/ vaga119 m²R$ 42.500—
- 15/06/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 302AP 172 E BOX 45Apartamento em condomínio · construído em 198830,75% transferidoc/ vaga119 m²R$ 42.500—
- 19/05/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 412APTO 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga142 m²R$ 585.000R$ 4.120/m²
- 02/04/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 430AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 800.000R$ 6.452/m²
- 18/03/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 200AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.320.000R$ 8.821/m²
- 03/03/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 452AP 121 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 768 mil (80%)c/ vaga267 m²R$ 960.000R$ 3.596/m²
- 23/03/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 430AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 632 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 790.000R$ 6.371/m²
- 09/03/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 302AP 163 E BOX 14Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 100 mil (27%)c/ vaga96 m²R$ 365.000R$ 3.802/m²
- 30/01/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 452AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 680 mil (70%)c/ vaga267 m²R$ 970.000R$ 3.633/m²
- 28/01/2026Rua Bartolomeu de Gusmao, 430AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 674 mil (79%)c/ vaga124 m²R$ 850.000R$ 6.855/m²
- 14/10/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 412APTO 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 203 mil (38%)c/ vaga142 m²R$ 535.000R$ 3.768/m²
- 13/10/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 412APTO 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 441 mil (90%)c/ vaga142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
- 18/09/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 502AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 524 mil (70%)c/ vaga183 m²R$ 750.000R$ 4.098/m²
- 28/08/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 302AP-21 E BOX 17Apartamento em condomínio · construído em 198862,24% transferido105 m²R$ 500.000—
- 28/08/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 302AP-21 E BOX 17Apartamento em condomínio · construído em 198837,76% transferido105 m²R$ 55.000—
- 10/07/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 430AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 770.000R$ 6.210/m²
- 25/07/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 430AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 445 mil (67%)c/ vaga124 m²R$ 668.014R$ 5.387/m²
- 11/06/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 200AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.950.000R$ 7.414/m²
- 17/06/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 430AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 681.000R$ 5.492/m²
- 14/04/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 200AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.100.000R$ 7.985/m²
- 25/03/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 200AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2008305 m²R$ 3.000.000R$ 9.836/m²
- 20/03/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 430AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 537 mil (79%)c/ vaga124 m²R$ 680.000R$ 5.484/m²
- 21/02/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 200AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.100.000R$ 7.985/m²
- 19/02/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 302AP 153Apartamento em condomínio · construído em 198857 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 13/01/2025Rua Bartolomeu de Gusmao, 412APTO 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga142 m²R$ 580.000R$ 4.085/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
39 de 290 compras
Financiado mediano
R$ 389 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
17 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.862/m² · 18 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.625/m² · 14 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 2.287/m² · 13 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.426/m² · 13 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.055/m² · 18 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.732/m² · 7 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.426/m² · 8 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.002/m² · 8 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 1.745/m² · 12 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.251/m² · 10 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.189/m² · 13 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.231/m² · 15 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.587/m² · 18 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.916/m² · 14 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.488/m² · 14 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.245/m² · 8 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.002/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.251/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.916/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.245/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.405/m² – R$ 3.702/m² | 6 |
| R$ 3.702/m² – R$ 3.999/m² | 3 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.295/m² | 5 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.592/m² | 3 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.888/m² | 0 |
| R$ 4.888/m² – R$ 5.185/m² | 0 |
| R$ 5.185/m² – R$ 5.482/m² | 2 |
| R$ 5.482/m² – R$ 5.778/m² | 4 |
| R$ 5.778/m² – R$ 6.075/m² | 1 |
| R$ 6.075/m² – R$ 6.372/m² | 3 |
| R$ 6.372/m² – R$ 6.668/m² | 2 |
| R$ 6.668/m² – R$ 6.965/m² | 2 |
| R$ 6.965/m² – R$ 7.261/m² | 0 |
| R$ 7.261/m² – R$ 7.558/m² | 1 |
| R$ 7.558/m² – R$ 7.855/m² | 0 |
| R$ 7.855/m² – R$ 8.151/m² | 2 |
| R$ 8.151/m² – R$ 8.448/m² | 1 |
| R$ 8.448/m² – R$ 8.744/m² | 0 |
| R$ 8.744/m² – R$ 9.041/m² | 1 |
| R$ 9.041/m² – R$ 9.338/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969309,6%
- Anos 70227,1%
- Anos 809229%
- Anos 907123%
- 2000–20099631%
- 2010 em diante10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 9,6% | R$ 38,9 mi |
| Anos 70 | 22 | 7,1% | R$ 38,8 mi |
| Anos 80 | 92 | 29% | R$ 45,2 mi |
| Anos 90 | 71 | 23% | R$ 47 mi |
| 2000–2009 | 96 | 31% | R$ 114,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 280 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3817%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado18483%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 17% | R$ 24,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 668 mil |
| Sem financiamento informado | 184 | 83% | R$ 219,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29092%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas175,4%
- Dação, permuta e outros onerosos72,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 290 | 92% | R$ 282,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 539 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 5,4% | R$ 8,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,2% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24879%
- Residencial horizontal5116%
- Comercial vertical31%
- Comercial horizontal82,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,6%
- Terreno31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 248 | 79% | R$ 188,6 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 16% | R$ 66,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1% | R$ 600 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 2,5% | R$ 22,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,6% | R$ 6,2 mi |
| Terreno | 3 | 1% | R$ 9,5 mi |
Calculadora
R$ 562.448R$ 3.961/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bartolomeu de Gusmao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 15.380/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 13.869/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 39.099/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 12.801/m² | R$ 2 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 15.533/m² | R$ 3 mi |
| Nº 63 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.305/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 8.355/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 8.181/m² | R$ 818 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 25.436/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 101 | Loja | 1 | R$ 26.782/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 7.435/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 88 | R$ 8.866/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.004/m² | R$ 601 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 655 mil |
| Nº 290 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.350/m² | R$ 737 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 32 | R$ 4.249/m² | R$ 469 mil |
| Nº 307 | Casa | 2 | R$ 5.880/m² | R$ 894 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 2 | R$ 3.797/m² | R$ 404 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 10.241/m² | R$ 2 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 8.217/m² | R$ 822 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 784 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 5.555/m² | R$ 972 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 10.740/m² | R$ 2 mi |
| Nº 405 | Terreno | 1 | R$ 14.575/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 412 | Apartamento | 26 | R$ 3.768/m² | R$ 535 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 31 | R$ 6.452/m² | R$ 800 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 11.402/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 11.090/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 452 | Apartamento | 14 | R$ 3.709/m² | R$ 990 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 11.755/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 479 | Casa | 2 | R$ 12.872/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 16.804/m² | R$ 5 mi |
| Nº 502 | Apartamento | 10 | R$ 4.878/m² | R$ 893 mil |
| Nº 505 | Outros | 1 | R$ 29.873/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 521 | Outros | 1 | R$ 8.042/m² | R$ 15,2 mi |
| Nº 533 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.027/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 12.918/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 6.708/m² | R$ 973 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 18.693/m² | R$ 5 mi |
| Nº 558 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 680 mil |
| Nº 559 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.467/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 12.790/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 10.066/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 8.695/m² | R$ 870 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 740 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 6.754/m² | R$ 898 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bartolomeu de Gusmao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bartolomeu de Gusmao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bartolomeu de Gusmao é de R$ 3.961/m², 44% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bartolomeu de Gusmao?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua Bartolomeu de Gusmao vale cerca de R$ 562 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bartolomeu de Gusmao?
É o nº 200, com 88 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bartolomeu de Gusmao?
A Prefeitura registrou 316 compras e vendas na Rua Bartolomeu de Gusmao, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.