Rua Bartolomeu de Gusmao, 452 (Vila Mariana)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 960 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.710/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 991 mil
- 267 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 960 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.710/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 991 mil (267 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.961/m²Unidade típica
R$ 562 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 6.431/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.510/m²
Financiadas50%
- 03/03/2026AP 121 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 768 mil (80%)c/ vaga267 m²R$ 960.000R$ 3.596/m²
- 30/01/2026AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 680 mil (70%)c/ vaga267 m²R$ 970.000R$ 3.633/m²
- 22/08/2024AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga267 m²R$ 1.100.000R$ 4.120/m²
- 26/03/2024AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga267 m²R$ 870.840R$ 3.262/m²
- 27/06/2023AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 435 mil (46%)c/ vaga267 m²R$ 950.000R$ 3.558/m²
- 05/04/2022AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 544 mil (49%)c/ vaga267 m²R$ 1.100.000R$ 4.120/m²
- 10/03/2022AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 935 mil (85%)c/ vaga267 m²R$ 1.100.000R$ 4.120/m²
- 26/04/2021AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga267 m²R$ 924.600R$ 3.463/m²
- 09/12/2020AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga267 m²R$ 950.000R$ 3.558/m²
- 12/08/2016AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga267 m²R$ 900.000R$ 3.371/m²
- 27/12/2012AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga267 m²R$ 740.000R$ 2.772/m²
- 28/11/2011AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga267 m²R$ 585.000R$ 2.191/m²
- 18/05/2011AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga267 m²R$ 500.000R$ 1.873/m²
- 12/05/2011AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga267 m²R$ 400.000R$ 1.498/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
810 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,7 mi
~30 unidades de 267 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 779 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
5 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 680 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.873/m² · 3 | R$ 1.862/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.772/m² · 1 | R$ 2.625/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 2.287/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.426/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 4.055/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.371/m² · 1 | R$ 3.732/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.426/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.002/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 1.745/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.558/m² · 1 | R$ 4.251/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.463/m² · 1 | R$ 5.189/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.120/m² · 2 | R$ 4.231/m² · 15 |
| 2023 | R$ 3.558/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.691/m² · 2 | R$ 4.916/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 5.488/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.614/m² · 2 | R$ 5.245/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.873/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.691/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.614/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 562.448R$ 3.961/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bartolomeu de Gusmao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 405 | Terreno | 1 | R$ 14.551/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 412 | Apartamento | 26 | R$ 3.768/m² | R$ 535 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 31 | R$ 6.452/m² | R$ 800 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 11.401/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 11.089/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 11.753/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 479 | Casa | 2 | R$ 12.871/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 16.803/m² | R$ 5 mi |
| Nº 502 | Apartamento | 10 | R$ 4.884/m² | R$ 894 mil |
| Nº 505 | Outros | 1 | R$ 29.873/m² | R$ 5,5 mi |