Rua Bartolomeu de Gusmao, 430 (Vila Mariana)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.452/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 800 mil
124 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 800 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.452/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 800 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.961/m²
Unidade típica
R$ 562 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 6.431/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.019/m²
Financiadas42%
  1. 02/04/2026AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 800.000R$ 6.452/m²
  2. 23/03/2026AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 632 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 790.000R$ 6.371/m²
  3. 28/01/2026AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 674 mil (79%)c/ vaga124 m²R$ 850.000R$ 6.855/m²
  4. 10/07/2025AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 770.000R$ 6.210/m²
  5. 25/07/2025AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 445 mil (67%)c/ vaga124 m²R$ 668.014R$ 5.387/m²
  6. 17/06/2025AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 681.000R$ 5.492/m²
  7. 20/03/2025AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 537 mil (79%)c/ vaga124 m²R$ 680.000R$ 5.484/m²
  8. 29/10/2024AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 760.000R$ 6.129/m²
  9. 29/08/2024AP 143 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 617 mil (90%)c/ vaga124 m²R$ 685.000R$ 5.524/m²
  10. 27/05/2024AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 670.000R$ 5.403/m²
  11. 16/02/2024AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 800.000R$ 6.452/m²
  12. 26/01/2024AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 465 mil (63%)c/ vaga124 m²R$ 735.000R$ 5.927/m²
  13. 17/08/2023AP 141 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 820.000R$ 6.613/m²
  14. 20/06/2023AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 400 mil (70%)c/ vaga124 m²R$ 570.000R$ 4.597/m²
  15. 22/05/2023AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (65%)c/ vaga124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
  16. 18/01/2023AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 630.000R$ 5.081/m²
  17. 28/06/2022AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 287 mil (35%)c/ vaga124 m²R$ 825.000R$ 6.653/m²
  18. 01/04/2022AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 600.000R$ 4.839/m²
  19. 08/12/2021AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 760.000R$ 6.129/m²
  20. 12/11/2021AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 123.500R$ 996/m²
  21. 08/07/2021AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
  22. 13/02/2020AP 151 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (35%)124 m²R$ 570.000R$ 4.597/m²
  23. 13/01/2020AP 151 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1998124 m²R$ 147.000R$ 1.185/m²
  24. 05/02/2018AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 285 mil (52%)c/ vaga124 m²R$ 550.000R$ 4.435/m²
  25. 26/08/2016AP 163 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga240 m²R$ 1.190.000R$ 4.958/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.118 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 74,4 mi
~93 unidades de 124 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 849 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
11 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.292/m² · 1R$ 1.862/m² · 18
2012R$ 4.032/m² · 1R$ 2.625/m² · 14
2013R$ 2.219/m² · 2R$ 2.287/m² · 13
2014R$ 4.879/m² · 2R$ 4.426/m² · 13
2015R$ 4.032/m² · 1R$ 4.055/m² · 18
2016R$ 4.958/m² · 1R$ 3.732/m² · 7
2017—R$ 3.426/m² · 8
2018R$ 4.435/m² · 1R$ 4.002/m² · 8
2019—R$ 1.745/m² · 12
2020R$ 2.891/m² · 2R$ 4.251/m² · 10
2021R$ 3.629/m² · 3R$ 5.189/m² · 13
2022R$ 5.746/m² · 2R$ 4.231/m² · 15
2023R$ 4.839/m² · 4R$ 4.587/m² · 18
2024R$ 5.927/m² · 5R$ 4.916/m² · 14
2025R$ 5.488/m² · 4R$ 5.488/m² · 14
2026R$ 6.452/m² · 3R$ 5.245/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320152018202120235 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.292/m²
20121 vendas · R$ 4.032/m²
20132 vendas · R$ 2.219/m²
20142 vendas · R$ 4.879/m²
20151 vendas · R$ 4.032/m²
20161 vendas · R$ 4.958/m²
20181 vendas · R$ 4.435/m²
20202 vendas · R$ 2.891/m²
20213 vendas · R$ 3.629/m²
20222 vendas · R$ 5.746/m²
20234 vendas · R$ 4.839/m²
20245 vendas · R$ 5.927/m²
20254 vendas · R$ 5.488/m²
20263 vendas · R$ 6.452/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
  • Sem financiamento informado1761%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%R$ 6,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,6%R$ 668 mil
Sem financiamento informado1761%R$ 9,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3487%
  • Dação, permuta e outros onerosos513%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3487%R$ 20,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos513%R$ 282 mil

Calculadora

R$ 562.448R$ 3.961/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bartolomeu de Gusmao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 357Casa1R$ 10.731/m²R$ 2 mi
Nº 405Terreno1R$ 14.551/m²R$ 7,9 mi
Nº 412Apartamento26R$ 3.768/m²R$ 535 mil
Nº 435Casa1R$ 11.401/m²R$ 2,6 mi
Nº 447Casa1R$ 11.089/m²R$ 1,3 mi
Nº 452Apartamento14R$ 3.710/m²R$ 991 mil
Nº 476Casa1R$ 11.753/m²R$ 2,9 mi
Nº 479Casa2R$ 12.871/m²R$ 2,6 mi
Nº 483Casa1R$ 16.803/m²R$ 5 mi
Nº 502Apartamento10R$ 4.884/m²R$ 894 mil

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