Rua Bartolomeu de Gusmao, 502 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.884/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 894 mil
- 183 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.884/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 894 mil (183 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.961/m²Unidade típica
R$ 562 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 6.431/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 4.372/m²
Financiadas38%
- 18/09/2025AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 524 mil (70%)c/ vaga183 m²R$ 750.000R$ 4.098/m²
- 12/07/2024AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga183 m²R$ 800.000R$ 4.372/m²
- 08/12/2023AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga183 m²R$ 800.000R$ 4.372/m²
- 15/09/2023AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga183 m²R$ 970.000R$ 5.301/m²
- 25/07/2023AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 397 mil (48%)c/ vaga183 m²R$ 820.000R$ 4.481/m²
- 11/10/2022AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga183 m²R$ 900.000R$ 4.918/m²
- 05/07/2021AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 640 mil (80%)c/ vaga183 m²R$ 800.000R$ 4.372/m²
- 25/07/2018AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga183 m²R$ 334.784—
- 29/11/2013AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 19993,33% transferidoSFH · R$ 353 mil (51%)c/ vaga183 m²R$ 690.000—
- 09/08/2013AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga183 m²R$ 780.000R$ 4.262/m²
- 30/05/2012AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga183 m²R$ 630.000R$ 3.443/m²
- 13/05/2011AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga183 m²R$ 470.000R$ 2.568/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
789 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,4 mi
~43 unidades de 183 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 615 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 524 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.568/m² · 1 | R$ 1.862/m² · 18 |
| 2012 | R$ 3.443/m² · 1 | R$ 2.625/m² · 14 |
| 2013 | R$ 4.262/m² · 1 | R$ 2.287/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.426/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 4.055/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 3.732/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.426/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.002/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 1.745/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 4.251/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.372/m² · 1 | R$ 5.189/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.918/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.481/m² · 3 | R$ 4.587/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.372/m² · 1 | R$ 4.916/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.098/m² · 1 | R$ 5.488/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 5.245/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.098/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 8,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 562.448R$ 3.961/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bartolomeu de Gusmao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 452 | Apartamento | 14 | R$ 3.710/m² | R$ 991 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 11.753/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 479 | Casa | 2 | R$ 12.871/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 16.803/m² | R$ 5 mi |
| Nº 505 | Outros | 1 | R$ 29.873/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 521 | Outros | 1 | R$ 8.042/m² | R$ 15,2 mi |
| Nº 533 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.027/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 12.917/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 6.706/m² | R$ 972 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 18.692/m² | R$ 5 mi |