Rua Bartolomeu de Gusmao, 412 (Vila Mariana)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 585 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.768/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 535 mil
142 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 585 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 3.768/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 535 mil (142 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.961/m²
Unidade típica
R$ 562 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 6.431/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 585 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.507/m²
Financiadas52%
  1. 19/05/2026APTO 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga142 m²R$ 585.000R$ 4.120/m²
  2. 14/10/2025APTO 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 203 mil (38%)c/ vaga142 m²R$ 535.000R$ 3.768/m²
  3. 13/10/2025APTO 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 441 mil (90%)c/ vaga142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
  4. 13/01/2025APTO 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga142 m²R$ 580.000R$ 4.085/m²
  5. 07/03/2024APTO 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 110 mil (22%)c/ vaga142 m²R$ 510.000R$ 3.592/m²
  6. 12/05/2023APTO 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 185 mil (28%)c/ vaga142 m²R$ 650.000R$ 4.577/m²
  7. 06/06/2022APTO 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 335 mil (60%)c/ vaga142 m²R$ 560.000R$ 3.944/m²
  8. 20/04/2022APTO 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga142 m²R$ 525.000R$ 3.697/m²
  9. 15/09/2021APTO 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 389 mil (69%)c/ vaga142 m²R$ 560.000R$ 3.944/m²
  10. 03/05/2021APTO 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 275 mil (48%)c/ vaga142 m²R$ 575.000R$ 4.049/m²
  11. 18/08/2020APTO 14 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 416 mil (80%)142 m²R$ 520.000R$ 3.662/m²
  12. 21/08/2019APTO 73 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 220 mil (35%)142 m²R$ 620.000R$ 4.366/m²
  13. 14/08/2019APTO 21 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
  14. 24/10/2017APTO 41 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988142 m²R$ 470.000R$ 3.310/m²
  15. 28/08/2017APTO 131 E BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 330 mil (73%)142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
  16. 06/02/2017APTO 104 E BApartamento em condomínio · construído em 1988142 m²R$ 475.000R$ 3.345/m²
  17. 30/01/2017APTO 132 E BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (40%)142 m²R$ 498.000R$ 3.507/m²
  18. 06/09/2016APTO 13 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988142 m²R$ 530.000R$ 3.732/m²
  19. 19/08/2015APTO 32 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988142 m²R$ 0R$ 0/m²
  20. 18/05/2015APTO 112 E BApartamento em condomínio · construído em 1988142 m²R$ 510.000R$ 3.592/m²
  21. 26/03/2015APTO 64 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988142 m²R$ 460.000R$ 3.239/m²
  22. 18/11/2013APTO 61 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 369 mil (75%)142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
  23. 20/12/2012APTO 14 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 180 mil (43%)142 m²R$ 422.500R$ 2.975/m²
  24. 13/07/2012APTO 53 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988142 m²R$ 390.000R$ 2.746/m²
  25. 01/08/2011APTO 114 E BApartamento em condomínio · construído em 1988142 m²R$ 360.000R$ 2.535/m²

Este endereço

Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,8 mi
~67 unidades de 142 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 856 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
13 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.690/m² · 3R$ 1.862/m² · 18
2012R$ 2.861/m² · 2R$ 2.625/m² · 14
2013R$ 3.451/m² · 1R$ 2.287/m² · 13
2014—R$ 4.426/m² · 13
2015R$ 3.239/m² · 3R$ 4.055/m² · 18
2016R$ 3.732/m² · 1R$ 3.732/m² · 7
2017R$ 3.327/m² · 4R$ 3.426/m² · 8
2018—R$ 4.002/m² · 8
2019R$ 3.908/m² · 2R$ 1.745/m² · 12
2020R$ 3.662/m² · 1R$ 4.251/m² · 10
2021R$ 3.996/m² · 2R$ 5.189/m² · 13
2022R$ 3.820/m² · 2R$ 4.231/m² · 15
2023R$ 4.577/m² · 1R$ 4.587/m² · 18
2024R$ 3.592/m² · 1R$ 4.916/m² · 14
2025R$ 3.768/m² · 3R$ 5.488/m² · 14
2026R$ 4.120/m² · 1R$ 5.245/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201320164 vendas20192021202320252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.690/m²
20122 vendas · R$ 2.861/m²
20131 vendas · R$ 3.451/m²
20153 vendas · R$ 3.239/m²
20161 vendas · R$ 3.732/m²
20174 vendas · R$ 3.327/m²
20192 vendas · R$ 3.908/m²
20201 vendas · R$ 3.662/m²
20212 vendas · R$ 3.996/m²
20222 vendas · R$ 3.820/m²
20231 vendas · R$ 4.577/m²
20241 vendas · R$ 3.592/m²
20253 vendas · R$ 3.768/m²
20261 vendas · R$ 4.120/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1339%
  • Sem financiamento informado2061%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1339%R$ 6,7 mi
Sem financiamento informado2061%R$ 10,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3995%
  • Execuções, leilões e retomadas24,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3995%R$ 19 mi
Execuções, leilões e retomadas24,9%R$ 777 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2868%
  • Residencial horizontal1127%
  • Terreno24,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2868%R$ 13,1 mi
Residencial horizontal1127%R$ 4,9 mi
Terreno24,9%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 562.448R$ 3.961/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bartolomeu de Gusmao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 349Casa2R$ 5.554/m²R$ 972 mil
Nº 357Casa1R$ 10.731/m²R$ 2 mi
Nº 405Terreno1R$ 14.551/m²R$ 7,9 mi
Nº 430Apartamento31R$ 6.452/m²R$ 800 mil
Nº 435Casa1R$ 11.401/m²R$ 2,6 mi
Nº 447Casa1R$ 11.089/m²R$ 1,3 mi
Nº 452Apartamento14R$ 3.710/m²R$ 991 mil
Nº 476Casa1R$ 11.753/m²R$ 2,9 mi
Nº 479Casa2R$ 12.871/m²R$ 2,6 mi
Nº 483Casa1R$ 16.803/m²R$ 5 mi

Ver a Rua Bartolomeu de Gusmao completa →