Rua Bartolomeu de Gusmao, 302 (Vila Mariana)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 43 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.254/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 469 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 43 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.254/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 469 mil (109 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.961/m²Unidade típica
R$ 562 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 6.431/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 43 mil
Maior valorR$ 633 mil
Mediana da listaR$ 3.808/m²
Financiadas13%
- 29/06/2026AP 172 E BOX 45Apartamento em condomínio · construído em 198830,75% transferidoc/ vaga119 m²R$ 42.500—
- 15/06/2026AP 172 E BOX 45Apartamento em condomínio · construído em 198830,75% transferidoc/ vaga119 m²R$ 42.500—
- 09/03/2026AP 163 E BOX 14Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 100 mil (27%)c/ vaga96 m²R$ 365.000R$ 3.802/m²
- 28/08/2025AP-21 E BOX 17Apartamento em condomínio · construído em 198862,24% transferido105 m²R$ 500.000—
- 28/08/2025AP-21 E BOX 17Apartamento em condomínio · construído em 198837,76% transferido105 m²R$ 55.000—
- 19/02/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 198857 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 14/01/2025AP 172 E BOX 45Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 09/12/2024AP 151 E BOX 28Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga105 m²R$ 420.000R$ 4.000/m²
- 16/12/2024AP-55 E BOX 84Apartamento em condomínio · construído em 1988109 m²R$ 415.000R$ 3.807/m²
- 20/12/2024AP 161 E BOX 58Apartamento em condomínio · construído em 198885% transferidoc/ vaga113 m²R$ 340.000—
- 20/12/2024AP 161 E BOX 58Apartamento em condomínio · construído em 198815% transferidoc/ vaga113 m²R$ 80.000—
- 10/09/2024AP-44 E BOX 49Apartamento em condomínio · construído em 1988119 m²R$ 527.000R$ 4.429/m²
- 26/04/2024AP 154 E BOX 10Apartamento em condomínio · construído em 198875% transferidoc/ vaga122 m²R$ 360.000—
- 26/04/2024AP 73 E BOX 05Apartamento em condomínio · construído em 198885% transferidoc/ vaga96 m²R$ 257.093—
- 26/04/2024AP 73 E BOX 05Apartamento em condomínio · construído em 198815% transferidoc/ vaga96 m²R$ 62.907—
- 05/12/2023AP 91 E BOX 81Apartamento em condomínio · construído em 198859,63% transferidoc/ vaga109 m²R$ 376.000—
- 06/10/2023AP-164 E BOX 91Apartamento em condomínio · construído em 1988127 m²R$ 455.000R$ 3.583/m²
- 24/03/2023AP-45 E BOX 30Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 300 mil (68%)102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 14/11/2022AP 122 E BOX 67Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 03/11/2022AP 34 E BOX 41Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 320 mil (65%)c/ vaga119 m²R$ 490.000R$ 4.118/m²
- 11/10/2022AP 185 E BOX 48Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga102 m²R$ 445.000R$ 4.363/m²
- 10/08/2021AP 184 E BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga122 m²R$ 633.000R$ 5.189/m²
- 24/08/2021AP 183 E BOX 27Apartamento em condomínio · construído em 19880,06% transferidoc/ vaga96 m²R$ 280.000—
- 24/08/2021AP 183 E BOX 27Apartamento em condomínio · construído em 19880,03% transferidoc/ vaga96 m²R$ 25.000—
- 16/11/2020AP 185 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198885% transferidoc/ vaga102 m²R$ 344.250—
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.648 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 103,2 mi
~220 unidades de 109 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.581 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
5 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.862/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.506/m² · 4 | R$ 2.625/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.712/m² · 2 | R$ 2.287/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.035/m² · 4 | R$ 4.426/m² · 13 |
| 2015 | R$ 4.077/m² · 3 | R$ 4.055/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.303/m² · 2 | R$ 3.732/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.096/m² · 1 | R$ 3.426/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.905/m² · 3 | R$ 4.002/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 1.745/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.003/m² · 2 | R$ 4.251/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.189/m² · 1 | R$ 5.189/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.231/m² · 3 | R$ 4.231/m² · 15 |
| 2023 | R$ 3.948/m² · 2 | R$ 4.587/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.916/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.614/m² · 2 | R$ 5.488/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.802/m² · 1 | R$ 5.245/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.905/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.003/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.948/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.614/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.802/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)513%
- Sem financiamento informado3588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 88% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5089%
- Execuções, leilões e retomadas611%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 89% | R$ 16,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 11% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 562.448R$ 3.961/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bartolomeu de Gusmao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 4.999/m² | R$ 600 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 5.451/m² | R$ 654 mil |
| Nº 290 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.350/m² | R$ 737 mil |
| Nº 307 | Casa | 2 | R$ 5.880/m² | R$ 894 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 2 | R$ 3.801/m² | R$ 405 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 10.229/m² | R$ 2 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 8.208/m² | R$ 821 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 784 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 5.554/m² | R$ 972 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 10.731/m² | R$ 2 mi |