Rua Passo da Patria, 1432 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 60 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.632/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 91 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 60 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.632/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 91 mil (25 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.649/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~25 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.632/m² – R$ 4.038/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 104 mil
Maior valorR$ 104 mil
Mediana da listaR$ 2.800/m²
Financiadas17%
- 02/07/2026VG 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 104.049R$ 4.162/m²
- 30/01/2026VG 104Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19830,17% transferido25 m²R$ 22.321—
- 30/01/2026VG 106Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19830,17% transferido25 m²R$ 22.321—
- 30/01/2026VG 105Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19830,17% transferido25 m²R$ 22.321—
- 08/04/2025VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 10/10/2024VG 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198350% transferido25 m²R$ 43.494—
- 08/04/2024VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 86.987R$ 3.479/m²
- 26/03/2024VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 86.987R$ 3.479/m²
- 08/12/2023VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 85.438R$ 3.418/m²
- 10/05/2021VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 15/12/2020VG 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 84.000R$ 3.360/m²
- 27/11/2020VG 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 87.000R$ 3.480/m²
- 24/07/2020VG 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 13 mil (17%)25 m²R$ 76.000R$ 3.040/m²
- 24/07/2020VG 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 13 mil (17%)25 m²R$ 76.000R$ 3.040/m²
- 19/02/2020VG 83Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 04/05/2018VG 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 20 mil (40%)25 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 06/04/2018ESTACIONAMENGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 75.000R$ 3.000/m²
- 23/02/2018VG 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 75.000R$ 3.000/m²
- 16/05/2017VG 84Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 25/10/2016VG 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 72.000R$ 2.880/m²
- 05/08/2016VG 99Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 13 mil (45%)25 m²R$ 28.586R$ 1.143/m²
- 03/03/2016VG 67Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198350% transferido25 m²R$ 23.720—
- 17/07/2015VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 70.000R$ 2.800/m²
- 11/11/2014VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 68.000R$ 2.720/m²
- 29/07/2014ESTACIONAMENGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198325 m²R$ 70.000R$ 2.800/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.750 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 678 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
8 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.400/m² · 4 | R$ 1.600/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.200/m² · 4 | R$ 1.200/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 1.600/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.760/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.012/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 2.434/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.200/m² · 5 | R$ 3.347/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.479/m² · 2 | R$ 3.479/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.162/m² · 1 | R$ 4.162/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.479/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.162/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)819%
- Sem financiamento informado3581%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 19% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 81% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6973%
- Execuções, leilões e retomadas44,2%
- Operações societárias88,4%
- Partilhas e divisões44,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 73% | R$ 16,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,2% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 8 | 8,4% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 4,2% | R$ 142 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 11% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 91.224R$ 3.649/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Passo da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1025 | Apartamento | 20 | R$ 6.017/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1115 | Apartamento | 40 | R$ 6.875/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1165 | Loja | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 11.455/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1240 | Apartamento | 7 | R$ 4.640/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1251 | Apartamento | 5 | R$ 7.094/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1294 | Apartamento | 50 | R$ 4.201/m² | R$ 920 mil |
| Nº 1305 | Apartamento | 10 | R$ 4.480/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1308 | Apartamento | 15 | R$ 7.566/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1407 | Apartamento | 80 | R$ 5.230/m² | R$ 1,3 mi |