Rua Passo da Patria, 971 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.508/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 335 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.508/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 2 mi (335 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.237/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~219 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.709/m² – R$ 5.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 3.327/m²
Financiadas32%
- 20/07/2026AP 32 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 1,8 mi (79%)c/ vaga335 m²R$ 2.232.500R$ 6.664/m²
- 05/06/2026AP 41 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 600 mil (33%)c/ vaga335 m²R$ 1.820.000R$ 5.433/m²
- 29/04/2026AP 72 C/4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga354 m²R$ 1.950.000R$ 5.508/m²
- 27/05/2025AP 22 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga335 m²R$ 448.218R$ 1.338/m²
- 04/07/2024AP 61 C/4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga354 m²R$ 1.230.000R$ 3.475/m²
- 16/01/2024AP 71 C/4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 503 mil (35%)c/ vaga354 m²R$ 1.450.000R$ 4.096/m²
- 05/05/2023AP 31 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga335 m²R$ 1.750.000R$ 5.224/m²
- 04/05/2023AP 61 C/4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga354 m²R$ 1.600.000R$ 4.520/m²
- 29/12/2022AP 21 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga335 m²R$ 1.700.000R$ 5.075/m²
- 14/10/2021AP 11 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga335 m²R$ 1.450.000R$ 4.328/m²
- 23/07/2021AP 72 C/4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 1 mi (70%)c/ vaga354 m²R$ 1.420.000R$ 4.011/m²
- 29/06/2021AP 32 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 1,1 mi (79%)c/ vaga335 m²R$ 1.440.000R$ 4.299/m²
- 08/01/2021AP 12 C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga335 m²R$ 1.500.000R$ 4.478/m²
- 25/06/2020AP 31 C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 579 mil (39%)c/ vaga335 m²R$ 1.480.000R$ 4.418/m²
- 14/06/2019AP 11 C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga335 m²R$ 1.220.000R$ 3.642/m²
- 14/01/2019AP 12 C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 350 mil (29%)c/ vaga335 m²R$ 1.215.000R$ 3.627/m²
- 05/04/2018AP 11 C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga335 m²R$ 294.990R$ 881/m²
- 31/01/2018AP 82 C 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga541 m²R$ 800.000R$ 1.479/m²
- 15/09/2017AP 82 C 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga541 m²R$ 2.030.000R$ 3.752/m²
- 19/01/2017AP 81 C 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga541 m²R$ 1.800.000R$ 3.327/m²
- 17/08/2016AP 62 C 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga354 m²R$ 1.400.000R$ 3.955/m²
- 31/03/2016AP 31 C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga335 m²R$ 1.000.000R$ 2.985/m²
- 22/12/2014AP 12 C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga335 m²R$ 369.699R$ 1.104/m²
- 17/02/2014AP 81 C 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga541 m²R$ 1.800.000R$ 3.327/m²
- 24/04/2013AP 51 C 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga354 m²R$ 900.000R$ 2.542/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.577 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,9 mi
~2 unidades de 335 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 914 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.017/m² · 3 | R$ 2.120/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.428/m² · 9 | R$ 2.294/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 3.254/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.215/m² · 2 | R$ 3.008/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.318/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.470/m² · 2 | R$ 3.386/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.540/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 15 |
| 2018 | R$ 1.180/m² · 2 | R$ 4.096/m² · 14 |
| 2019 | R$ 3.634/m² · 2 | R$ 3.980/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.418/m² · 1 | R$ 4.418/m² · 23 |
| 2021 | R$ 4.313/m² · 4 | R$ 4.531/m² · 24 |
| 2022 | R$ 5.075/m² · 1 | R$ 4.158/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.872/m² · 2 | R$ 5.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.785/m² · 2 | R$ 5.062/m² · 24 |
| 2025 | R$ 1.338/m² · 1 | R$ 5.344/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.508/m² · 3 | R$ 5.230/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.017/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.428/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.180/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.418/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.075/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.338/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.508/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%
- Sem financiamento informado1568%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 32% | R$ 11,1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 20,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3793%
- Partilhas e divisões12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 93% | R$ 43,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,5% | R$ 216 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.146.845R$ 5.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passo da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 787 | Outros | 1 | R$ 7.894/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 13.083/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 836 | Casa | 2 | R$ 9.312/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 855 | Apartamento | 12 | R$ 6.506/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 15.631/m² | R$ 4 mi |
| Nº 991 | Apartamento | 13 | R$ 5.908/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 11.754/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1025 | Apartamento | 20 | R$ 6.017/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1115 | Apartamento | 40 | R$ 6.875/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1165 | Loja | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 1,5 mi |