Rua Passo da Patria, 855 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.506/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 183 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.506/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,2 mi (183 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.237/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~219 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.709/m² – R$ 5.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas50%
- 16/09/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 700 mil (70%)183 m²R$ 1.000.000R$ 5.464/m²
- 24/04/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999183 m²R$ 1.160.000R$ 6.339/m²
- 31/05/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1999185 m²R$ 1.060.000R$ 5.730/m²
- 06/09/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 694 mil (74%)185 m²R$ 940.000R$ 5.081/m²
- 18/08/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1999185 m²R$ 950.000R$ 5.135/m²
- 01/04/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 628 mil (67%)183 m²R$ 936.000R$ 5.115/m²
- 19/08/2017AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999183 m²R$ 810.000R$ 4.426/m²
- 25/05/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (67%)183 m²R$ 300.000R$ 1.639/m²
- 14/12/2016AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 544 mil (79%)185 m²R$ 685.000R$ 3.703/m²
- 20/01/2015AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1999183 m²R$ 900.000R$ 4.918/m²
- 24/04/2012AP 13Apartamento em condomínio · construído em 19990,02% transferidoSFH · R$ 132 mil (27%)183 m²R$ 498.000—
- 16/02/2012AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1999183 m²R$ 350.000R$ 1.913/m²
- 12/09/2011AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 450 mil (100%)185 m²R$ 450.000R$ 2.432/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.405 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,5 mi
~17 unidades de 183 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 424 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
5 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 628 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.432/m² · 1 | R$ 2.120/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.913/m² · 1 | R$ 2.294/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 3.254/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 3.008/m² · 14 |
| 2015 | R$ 4.918/m² · 1 | R$ 4.318/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.703/m² · 1 | R$ 3.386/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.033/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.096/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 3.980/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.418/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.125/m² · 2 | R$ 4.531/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 4.158/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.081/m² · 1 | R$ 5.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.730/m² · 1 | R$ 5.062/m² · 24 |
| 2025 | R$ 5.902/m² · 2 | R$ 5.344/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 5.230/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.703/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.730/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.902/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 10 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 1.146.845R$ 5.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passo da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 751 | Loja | 2 | R$ 8.311/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 787 | Outros | 1 | R$ 7.894/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 13.083/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 836 | Casa | 2 | R$ 9.312/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 15.631/m² | R$ 4 mi |
| Nº 971 | Apartamento | 34 | R$ 5.508/m² | R$ 2 mi |
| Nº 991 | Apartamento | 13 | R$ 5.908/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 11.754/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1025 | Apartamento | 20 | R$ 6.017/m² | R$ 1,7 mi |