Rua Passo da Patria, 1294 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 920 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.201/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 920 mil
- 219 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 920 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.201/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 920 mil (219 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.237/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~219 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.709/m² – R$ 5.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 920 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.653/m²
Financiadas28%
- 21/07/2026AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 600 mil (65%)c/ vaga219 m²R$ 920.000R$ 4.201/m²
- 30/07/2026AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 920.000R$ 4.201/m²
- 01/04/2026AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 1.120.000R$ 5.114/m²
- 27/04/2026AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 190 mil (20%)c/ vaga219 m²R$ 940.000R$ 4.292/m²
- 21/04/2026AP 371 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 915.000R$ 4.178/m²
- 06/06/2025AP 222 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 810.000R$ 3.699/m²
- 10/02/2025AP 234 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1,2 mi (100%)c/ vaga219 m²R$ 1.180.000R$ 5.388/m²
- 28/02/2025AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 1.170.000R$ 5.342/m²
- 27/02/2025AP 364 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 965.000R$ 4.406/m²
- 29/10/2024AP 311 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 704 mil (80%)c/ vaga219 m²R$ 880.000R$ 4.018/m²
- 14/06/2024AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 880.000R$ 4.018/m²
- 14/11/2023AP 382 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga291 m²R$ 1.159.560R$ 3.985/m²
- 27/10/2023AP 333 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 900.000R$ 4.110/m²
- 26/07/2023AP 244 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 870.000R$ 3.973/m²
- 14/03/2023AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 657.915R$ 3.004/m²
- 27/06/2022AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 745 mil (88%)c/ vaga219 m²R$ 845.000R$ 3.858/m²
- 09/06/2022AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga219 m²R$ 405.181—
- 14/06/2022AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199244,85% transferidoc/ vaga219 m²R$ 282.717—
- 16/03/2022AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 810.361R$ 3.700/m²
- 17/08/2021AP 382 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1,1 mi (85%)c/ vaga291 m²R$ 1.240.000R$ 4.261/m²
- 16/06/2021AP 232 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 855.000R$ 3.904/m²
- 10/06/2021AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 800.000R$ 3.653/m²
- 01/06/2021AP 244 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga219 m²R$ 404.709—
- 10/11/2020AP 371 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga219 m²R$ 800.000R$ 3.653/m²
- 18/08/2020AP 252 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 279 mil (34%)c/ vaga219 m²R$ 830.000R$ 3.790/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.730 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,1 mi
~49 unidades de 219 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 1.336 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
10 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.735/m² · 5 | R$ 2.120/m² · 27 |
| 2012 | R$ 2.740/m² · 5 | R$ 2.294/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.968/m² · 7 | R$ 3.254/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.230/m² · 2 | R$ 3.008/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.653/m² · 1 | R$ 4.318/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.984/m² · 2 | R$ 3.386/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.630/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.232/m² · 2 | R$ 4.096/m² · 14 |
| 2019 | R$ 3.347/m² · 4 | R$ 3.980/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.721/m² · 2 | R$ 4.418/m² · 23 |
| 2021 | R$ 3.904/m² · 3 | R$ 4.531/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.779/m² · 2 | R$ 4.158/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.979/m² · 4 | R$ 5.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.018/m² · 2 | R$ 5.062/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.874/m² · 4 | R$ 5.344/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.201/m² · 5 | R$ 5.230/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.968/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.630/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.232/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.979/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.874/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.201/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1028%
- Sem financiamento informado2672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 28% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 72% | R$ 21,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5685%
- Cessões de direitos23%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Operações societárias11,5%
- Partilhas e divisões23%
- Dação, permuta e outros onerosos46,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 85% | R$ 41,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 893 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3% | R$ 585 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,1% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 1.146.845R$ 5.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passo da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1025 | Apartamento | 20 | R$ 6.017/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1115 | Apartamento | 40 | R$ 6.875/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1165 | Loja | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 11.455/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1240 | Apartamento | 7 | R$ 4.640/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1251 | Apartamento | 5 | R$ 7.094/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1305 | Apartamento | 10 | R$ 4.480/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1308 | Apartamento | 15 | R$ 7.566/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1407 | Apartamento | 80 | R$ 5.230/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1432 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.632/m² | R$ 91 mil |