Rua Passo da Patria, 1025 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.017/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 277 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.017/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 1,7 mi (277 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.237/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~219 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.709/m² – R$ 5.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.693/m²
Financiadas13%
- 03/03/2026AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.729.000R$ 6.242/m²
- 31/07/2025AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 461 mil (41%)c/ vaga277 m²R$ 1.118.940R$ 4.039/m²
- 15/01/2025AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.800.000R$ 6.498/m²
- 22/10/2024AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,1 mi (78%)c/ vaga277 m²R$ 1.400.000R$ 5.054/m²
- 14/08/2023AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.420.000R$ 5.126/m²
- 30/03/2023AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.650.000R$ 5.957/m²
- 10/02/2023AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.550.000R$ 5.596/m²
- 12/11/2021AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.500.000R$ 5.415/m²
- 21/01/2021AP 82 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga436 m²R$ 2.400.000R$ 5.505/m²
- 09/12/2020AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga277 m²R$ 750.000—
- 07/09/2020AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.425.000R$ 5.144/m²
- 14/03/2019AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.500.000R$ 5.415/m²
- 26/07/2018AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 1.200.000R$ 4.332/m²
- 27/07/2017AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 600.000R$ 2.166/m²
- 05/10/2015AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga472 m²R$ 1.700.000R$ 3.602/m²
- 22/09/2014AP 12 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 335.000R$ 1.209/m²
- 23/09/2013AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 350.000R$ 1.264/m²
- 24/06/2013AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 700.000R$ 2.527/m²
- 03/05/2013AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199920,68% transferidoc/ vaga277 m²R$ 107.288—
- 24/08/2012AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 850.000R$ 3.069/m²
- 08/02/2012AP 82 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga436 m²R$ 1.600.000R$ 3.670/m²
- 08/12/2011AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga277 m²R$ 400.000—
- 17/10/2011AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga277 m²R$ 500.000R$ 1.805/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.284 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,3 mi
~29 unidades de 277 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 997 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 773 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.805/m² · 1 | R$ 2.120/m² · 27 |
| 2012 | R$ 3.369/m² · 2 | R$ 2.294/m² · 34 |
| 2013 | R$ 1.895/m² · 2 | R$ 3.254/m² · 24 |
| 2014 | R$ 1.209/m² · 1 | R$ 3.008/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.602/m² · 1 | R$ 4.318/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.386/m² · 18 |
| 2017 | R$ 2.166/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.332/m² · 1 | R$ 4.096/m² · 14 |
| 2019 | R$ 5.415/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 14 |
| 2020 | R$ 5.144/m² · 1 | R$ 4.418/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.460/m² · 2 | R$ 4.531/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 4.158/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.596/m² · 3 | R$ 5.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.054/m² · 1 | R$ 5.062/m² · 24 |
| 2025 | R$ 5.269/m² · 2 | R$ 5.344/m² · 22 |
| 2026 | R$ 6.242/m² · 1 | R$ 5.230/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.369/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.209/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.332/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.415/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.144/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.460/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.596/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.054/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.269/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.242/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado1387%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 87% | R$ 19,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas27,4%
- Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 26,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,4% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,4% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 1.146.845R$ 5.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passo da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 13.083/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 836 | Casa | 2 | R$ 9.312/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 855 | Apartamento | 12 | R$ 6.506/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 15.631/m² | R$ 4 mi |
| Nº 971 | Apartamento | 34 | R$ 5.508/m² | R$ 2 mi |
| Nº 991 | Apartamento | 13 | R$ 5.908/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 11.754/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1115 | Apartamento | 40 | R$ 6.875/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1165 | Loja | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 11.455/m² | R$ 2,2 mi |