Rua Passo da Patria, 1407 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.230/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 217 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.230/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 1,3 mi (217 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.237/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~219 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.709/m² – R$ 5.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.981/m²
Financiadas33%
- 14/08/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1,3 mi (80%)279 m²R$ 1.666.000R$ 5.971/m²
- 07/07/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.135.000R$ 5.230/m²
- 26/02/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995279 m²R$ 1.321.000R$ 4.735/m²
- 12/01/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.300.000R$ 5.991/m²
- 14/01/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.020.000R$ 4.700/m²
- 04/12/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 800 mil (55%)279 m²R$ 1.450.000R$ 5.197/m²
- 27/10/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.180.000R$ 5.438/m²
- 22/08/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 1,3 mi (80%)279 m²R$ 1.660.000R$ 5.950/m²
- 23/06/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1995364 m²R$ 1.645.000R$ 4.519/m²
- 05/06/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.200.000R$ 5.530/m²
- 14/04/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 998 mil (86%)217 m²R$ 1.160.000R$ 5.346/m²
- 23/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.070.000R$ 4.931/m²
- 18/12/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1,3 mi (90%)279 m²R$ 1.498.000R$ 5.369/m²
- 13/12/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.160.000R$ 5.346/m²
- 12/11/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 314 mil (24%)279 m²R$ 1.292.500R$ 4.633/m²
- 06/11/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 659 mil (62%)217 m²R$ 1.060.000R$ 4.885/m²
- 04/10/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995279 m²R$ 1.480.000R$ 5.305/m²
- 30/09/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 960.000R$ 4.424/m²
- 21/06/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995279 m²R$ 1.250.000R$ 4.480/m²
- 29/05/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995488 m²R$ 2.360.000R$ 4.836/m²
- 01/04/2024AP 71 e 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 889 mil (77%)c/ vaga217 m²R$ 1.150.000R$ 5.300/m²
- 08/04/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 600 mil (55%)217 m²R$ 1.100.000R$ 5.069/m²
- 21/03/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido279 m²R$ 360.000—
- 02/02/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 1.120.000R$ 5.161/m²
- 07/11/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1995217 m²R$ 985.000R$ 4.539/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.181 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 137,8 mi
~106 unidades de 217 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 2.873 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
22 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 629 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.972/m² · 6 | R$ 2.120/m² · 27 |
| 2012 | R$ 2.112/m² · 10 | R$ 2.294/m² · 34 |
| 2013 | R$ 3.190/m² · 7 | R$ 3.254/m² · 24 |
| 2014 | R$ 1.452/m² · 5 | R$ 3.008/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.176/m² · 3 | R$ 4.318/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.369/m² · 5 | R$ 3.386/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.434/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.063/m² · 4 | R$ 4.096/m² · 14 |
| 2019 | R$ 4.078/m² · 3 | R$ 3.980/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.536/m² · 4 | R$ 4.418/m² · 23 |
| 2021 | R$ 4.608/m² · 3 | R$ 4.531/m² · 24 |
| 2022 | R$ 4.158/m² · 6 | R$ 4.158/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.133/m² · 6 | R$ 5.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.069/m² · 11 | R$ 5.062/m² · 24 |
| 2025 | R$ 5.346/m² · 7 | R$ 5.344/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.230/m² · 5 | R$ 5.230/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.972/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.112/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.369/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.536/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.133/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.069/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.346/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.230/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.450/m² – R$ 4.526/m² | 2 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.603/m² | 1 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.680/m² | 1 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.756/m² | 2 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.833/m² | 0 |
| R$ 4.833/m² – R$ 4.909/m² | 2 |
| R$ 4.909/m² – R$ 4.986/m² | 1 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.063/m² | 0 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.139/m² | 1 |
| R$ 5.139/m² – R$ 5.216/m² | 2 |
| R$ 5.216/m² – R$ 5.292/m² | 1 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.369/m² | 4 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.446/m² | 2 |
| R$ 5.446/m² – R$ 5.522/m² | 0 |
| R$ 5.522/m² – R$ 5.599/m² | 1 |
| R$ 5.599/m² – R$ 5.675/m² | 0 |
| R$ 5.675/m² – R$ 5.752/m² | 0 |
| R$ 5.752/m² – R$ 5.829/m² | 0 |
| R$ 5.829/m² – R$ 5.905/m² | 0 |
| R$ 5.905/m² – R$ 5.982/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2132%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 32% | R$ 24,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 67% | R$ 43,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9789%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas43,7%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 89% | R$ 87,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 393 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,7% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 630 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,8% | R$ 727 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 1.146.845R$ 5.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passo da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1025 | Apartamento | 20 | R$ 6.017/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1115 | Apartamento | 40 | R$ 6.875/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1165 | Loja | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 11.455/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1240 | Apartamento | 7 | R$ 4.640/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1251 | Apartamento | 5 | R$ 7.094/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1294 | Apartamento | 50 | R$ 4.201/m² | R$ 920 mil |
| Nº 1305 | Apartamento | 10 | R$ 4.480/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1308 | Apartamento | 15 | R$ 7.566/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1432 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.632/m² | R$ 91 mil |