Rua Passo da Patria, 1240 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.640/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 243 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.640/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,1 mi (243 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.237/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~219 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.709/m² – R$ 5.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.922/m²
Financiadas17%
- 22/06/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 380 mil (34%)247 m²R$ 1.120.000R$ 4.534/m²
- 04/06/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989243 m²R$ 1.000.000R$ 4.115/m²
- 29/05/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1989243 m²R$ 1.200.000R$ 4.938/m²
- 11/06/2021AP 82 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1989415 m²R$ 1.100.000R$ 2.651/m²
- 13/12/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1989243 m²R$ 350.000R$ 1.440/m²
- 06/09/2016AP 81 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1989415 m²R$ 1.000.000R$ 2.410/m²
- 11/11/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (28%)243 m²R$ 710.000R$ 2.922/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.506 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,8 mi
~12 unidades de 243 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 398 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.120/m² · 27 |
| 2012 | — | R$ 2.294/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.922/m² · 1 | R$ 3.254/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 3.008/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.318/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.410/m² · 1 | R$ 3.386/m² · 18 |
| 2017 | R$ 1.440/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.096/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 3.980/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.418/m² · 23 |
| 2021 | R$ 2.651/m² · 1 | R$ 4.531/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 4.158/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 5.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.938/m² · 1 | R$ 5.062/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.115/m² · 1 | R$ 5.344/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.534/m² · 1 | R$ 5.230/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.440/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.534/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda770%
- Partilhas e divisões110%
- Dação, permuta e outros onerosos220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 70% | R$ 6,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 10% | R$ 47 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 20% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.146.845R$ 5.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passo da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1025 | Apartamento | 20 | R$ 6.017/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1115 | Apartamento | 40 | R$ 6.875/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1165 | Loja | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 11.455/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1251 | Apartamento | 5 | R$ 7.094/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1294 | Apartamento | 50 | R$ 4.201/m² | R$ 920 mil |
| Nº 1305 | Apartamento | 10 | R$ 4.480/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1308 | Apartamento | 15 | R$ 7.566/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1407 | Apartamento | 80 | R$ 5.230/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1432 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.632/m² | R$ 91 mil |