Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2308 (Vila Andrade)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 696 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.740/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 644 mil
- 235 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 696 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.740/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 644 mil (235 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.281/m²Unidade típica
R$ 597 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.537/m² – R$ 3.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 696 mil
Maior valorR$ 696 mil
Mediana da listaR$ 2.128/m²
Financiadas47%
- 03/07/2026AP 23 BX 15-16Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 506 mil (73%)c/ vaga235 m²R$ 695.994R$ 2.962/m²
- 29/06/2026AP 72 BX14-15Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 660.000R$ 2.809/m²
- 17/04/2026AP 11 BX 16.17Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 630.000R$ 2.681/m²
- 23/01/2026AP 53 BX 19-20Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 570.000R$ 2.426/m²
- 09/12/2025AP 23 BX 15-16Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 644.000R$ 2.740/m²
- 22/09/2025AP 93 BX 46 47Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga235 m²R$ 550.000R$ 2.340/m²
- 14/07/2025AP 134 BX 6-7Apartamento em condomínio · construído em 1987Consórcio · R$ 457 mil (93%)c/ vaga235 m²R$ 490.000R$ 2.085/m²
- 28/02/2025AP 124 BX 18-19Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 300 mil (60%)c/ vaga235 m²R$ 500.000R$ 2.128/m²
- 11/10/2024AP 24 BX 43-44Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 555.000R$ 2.362/m²
- 29/10/2024AP 83 BX 20-21Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 455.000R$ 1.936/m²
- 13/09/2024AP 43 BX 40-41Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 590.000R$ 2.511/m²
- 19/09/2024AP 23 BX 15-16Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (36%)c/ vaga235 m²R$ 550.000R$ 2.340/m²
- 06/09/2024AP 102 BX 21-22Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 380 mil (84%)c/ vaga235 m²R$ 450.000R$ 1.915/m²
- 29/05/2024AP 42 BX 37-38Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 530.000R$ 2.255/m²
- 29/05/2024AP 133 BX 10 11Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 430.000R$ 1.830/m²
- 17/07/2023AP 101 BX 45 46Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 340 mil (79%)c/ vaga235 m²R$ 430.000R$ 1.830/m²
- 07/03/2023AP 11 BX 16.17Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 326 mil (63%)c/ vaga235 m²R$ 520.000R$ 2.213/m²
- 16/03/2022AP 83 BX 20-21Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 396.958R$ 1.689/m²
- 21/01/2022AP 53 BX 19-20Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 390 mil (75%)c/ vaga235 m²R$ 520.000R$ 2.213/m²
- 29/12/2021AP 21 BX 48-49Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 340 mil (68%)c/ vaga235 m²R$ 500.000R$ 2.128/m²
- 16/11/2021AP 34 BX36-37Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 174 mil (31%)c/ vaga235 m²R$ 554.000R$ 2.357/m²
- 18/11/2021AP 24 BX 43-44Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 520.000R$ 2.213/m²
- 30/09/2021AP 12 BX 38-39Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 526.350R$ 2.240/m²
- 17/08/2021AP 72 BX14-15Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (17%)c/ vaga235 m²R$ 575.000R$ 2.447/m²
- 28/07/2021AP 51 BX 24-25Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 385 mil (72%)c/ vaga235 m²R$ 535.000R$ 2.277/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.565 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 105 mi
~163 unidades de 235 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
82 m
projeção 1.775 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
16 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.468/m² · 4 | R$ 1.567/m² · 82 |
| 2012 | R$ 1.706/m² · 4 | R$ 2.083/m² · 59 |
| 2013 | R$ 1.787/m² · 7 | R$ 2.226/m² · 74 |
| 2014 | R$ 2.011/m² · 2 | R$ 2.653/m² · 50 |
| 2015 | — | R$ 2.422/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 2.344/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 2.422/m² · 23 |
| 2018 | R$ 2.340/m² · 3 | R$ 2.413/m² · 28 |
| 2019 | R$ 1.915/m² · 3 | R$ 2.296/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 2.344/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.213/m² · 9 | R$ 2.702/m² · 66 |
| 2022 | R$ 1.951/m² · 2 | R$ 2.742/m² · 48 |
| 2023 | R$ 2.021/m² · 2 | R$ 2.891/m² · 42 |
| 2024 | R$ 2.255/m² · 7 | R$ 2.852/m² · 38 |
| 2025 | R$ 2.234/m² · 4 | R$ 3.020/m² · 42 |
| 2026 | R$ 2.745/m² · 4 | R$ 3.398/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.468/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.787/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.745/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.854/m² – R$ 1.907/m² | 0 |
| R$ 1.907/m² – R$ 1.960/m² | 2 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.013/m² | 0 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.067/m² | 0 |
| R$ 2.067/m² – R$ 2.120/m² | 1 |
| R$ 2.120/m² – R$ 2.173/m² | 1 |
| R$ 2.173/m² – R$ 2.226/m² | 0 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.280/m² | 1 |
| R$ 2.280/m² – R$ 2.333/m² | 0 |
| R$ 2.333/m² – R$ 2.386/m² | 3 |
| R$ 2.386/m² – R$ 2.439/m² | 1 |
| R$ 2.439/m² – R$ 2.493/m² | 0 |
| R$ 2.493/m² – R$ 2.546/m² | 1 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.599/m² | 0 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.652/m² | 0 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.706/m² | 1 |
| R$ 2.706/m² – R$ 2.759/m² | 1 |
| R$ 2.759/m² – R$ 2.812/m² | 1 |
| R$ 2.812/m² – R$ 2.866/m² | 0 |
| R$ 2.866/m² – R$ 2.919/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1544%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado1853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 44% | R$ 7,9 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 53% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5193%
- Execuções, leilões e retomadas35,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 93% | R$ 24,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,5% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 597.188R$ 3.281/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1496 | Outros | 1 | R$ 8.584/m² | R$ 34,7 mi |
| Nº 1520 | Apartamento | 15 | R$ 1.813/m² | R$ 976 mil |
| Nº 1741 | Vaga de garagem | 35 | R$ 2.317/m² | R$ 39 mil |
| Nº 2000 | Apartamento | 11 | R$ 2.607/m² | R$ 529 mil |
| Nº 2001 | Vaga de garagem | 45 | R$ 1.455/m² | R$ 48 mil |
| Nº 2009 | Vaga de garagem | 52 | R$ 909/m² | R$ 20 mil |
| Nº 2390 | Outros | 1 | R$ 309.855/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2394 | Loja | 1 | R$ 18.525/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 3052 | Apartamento | 17 | R$ 4.847/m² | R$ 460 mil |
| Nº 3126 | Apartamento | 18 | R$ 3.978/m² | R$ 378 mil |