Rua Caracaxa, 304 (Tucuruvi)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2022 (casa, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.723/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 703 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- set/2022
- R$ 530 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.723/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 703 mil (99 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.300/m²Unidade típica
R$ 499 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.888/m² – R$ 5.102/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2022 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 4.848/m²
Financiadas—
- 06/09/2022CASA 04Residência · construído em 200499 m²R$ 530.000R$ 5.354/m²
- 21/07/2022CASA 07Residência · construído em 2004SFH · R$ 210 mil (38%)111 m²R$ 560.000R$ 5.045/m²
- 11/05/2022CASA 02Residência · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (35%)99 m²R$ 575.000R$ 5.808/m²
- 03/04/2014CASA 04Residência · construído em 2004SFH · R$ 431 mil (89%)99 m²R$ 485.000R$ 4.899/m²
- 19/09/2013CASA 06Residência · construído em 2004SFH · R$ 381 mil (79%)99 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 12/04/2013CASA 07Residência · construído em 2004111 m²R$ 225.000R$ 2.027/m²
- 20/09/2011CASA 11Residência · construído em 2004115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 14/09/2011CASA 10Residência · construído em 2004SFH · R$ 103 mil (37%)99 m²R$ 276.000R$ 2.788/m²
- 23/09/2011CASA 02Residência · construído em 2004SFH · R$ 104 mil (65%)99 m²R$ 161.500R$ 1.631/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.160 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 703 mil
1 unidade de 99 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 751 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.435/m² · 3 | R$ 1.634/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 2.229/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 2.995/m² · 4 |
| 2014 | R$ 4.899/m² · 1 | R$ 4.032/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.343/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.515/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.788/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.564/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.763/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.548/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.733/m² · 14 |
| 2022 | R$ 5.354/m² · 3 | R$ 4.349/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.264/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.810/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 4.337/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 4.293/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.899/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.354/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 530 mil |
Calculadora
R$ 498.800R$ 4.300/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caracaxa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 4.639/m² | R$ 469 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 388 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 616 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 484 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 238 mil |
| Nº 331 | Outros | 1 | R$ 8.695/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 529 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 187 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 7.146/m² | R$ 900 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 2.991/m² | R$ 374 mil |