Rua dos Democratas, 461 (Saúde)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.353/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 831 mil
- 191 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.353/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 831 mil (191 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.712/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.097/m² – R$ 5.399/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.231/m²
Financiadas48%
- 23/01/2026AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga191 m²R$ 750.000R$ 3.927/m²
- 20/10/2025AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 409 mil (48%)c/ vaga184 m²R$ 849.000R$ 4.614/m²
- 28/07/2025AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 566 mil (80%)c/ vaga191 m²R$ 708.000R$ 3.707/m²
- 26/05/2025AP 161 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1985362 m²R$ 1.890.000R$ 5.221/m²
- 26/07/2024AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 535 mil (72%)c/ vaga191 m²R$ 745.000R$ 3.901/m²
- 29/06/2023AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga191 m²R$ 600.000R$ 3.141/m²
- 10/04/2023AP 164 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 895 mil (85%)325 m²R$ 1.050.000R$ 3.231/m²
- 18/11/2022AP 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 579 mil (90%)c/ vaga184 m²R$ 643.000R$ 3.495/m²
- 20/05/2022AP 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 238 mil (33%)c/ vaga191 m²R$ 720.000R$ 3.770/m²
- 01/11/2021AP 73 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga191 m²R$ 690.000R$ 3.613/m²
- 11/05/2021AP 164 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 882 mil (84%)325 m²R$ 1.050.000R$ 3.231/m²
- 10/05/2021AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga191 m²R$ 680.000R$ 3.560/m²
- 12/02/2021AP 163 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 990 mil (90%)c/ vaga359 m²R$ 1.100.000R$ 3.064/m²
- 14/10/2020AP 161 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 500 mil (48%)c/ vaga362 m²R$ 1.050.000R$ 2.901/m²
- 16/10/2020AP 144 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga184 m²R$ 500.000R$ 2.717/m²
- 31/10/2017AP 164 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga325 m²R$ 884.836R$ 2.723/m²
- 12/06/2017AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga191 m²R$ 380.000R$ 1.990/m²
- 07/02/2017AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga191 m²R$ 700.000R$ 3.665/m²
- 05/08/2016AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga191 m²R$ 550.000R$ 2.880/m²
- 27/03/2015AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198566,66% transferidoc/ vaga191 m²R$ 100.000—
- 24/02/2015AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198566,67% transferidoc/ vaga184 m²R$ 320.000—
- 23/10/2014AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga191 m²R$ 600.000R$ 3.141/m²
- 27/10/2014AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 407 mil (69%)c/ vaga184 m²R$ 585.000R$ 3.179/m²
- 06/02/2012AP 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198550% transferidoc/ vaga191 m²R$ 100.000—
- 06/05/2011AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga191 m²R$ 147.000R$ 770/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 102,3 mi
~123 unidades de 191 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.731 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
10 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 551 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 770/m² · 1 | R$ 2.336/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 2.677/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 3.487/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.160/m² · 2 | R$ 3.291/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 4.127/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.880/m² · 1 | R$ 3.191/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.723/m² · 3 | R$ 3.557/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 3.883/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.977/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.809/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.395/m² · 4 | R$ 4.001/m² · 34 |
| 2022 | R$ 3.632/m² · 2 | R$ 4.080/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.186/m² · 2 | R$ 3.939/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.901/m² · 1 | R$ 5.074/m² · 84 |
| 2025 | R$ 4.614/m² · 3 | R$ 5.041/m² · 81 |
| 2026 | R$ 3.927/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 770/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.614/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.927/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Consórcio14,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
- Sem financiamento informado1152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 7,2 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 720 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,8% | R$ 708 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 52% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 17,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 286 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 332 mil |
Calculadora
R$ 442.932R$ 4.712/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Democratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 277 | Vaga de garagem | 47 | R$ 3.966/m² | R$ 115 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 631 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 383 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 24 | R$ 5.253/m² | R$ 840 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 11 | R$ 3.810/m² | R$ 400 mil |
| Nº 543 | Apartamento | 48 | R$ 4.255/m² | R$ 455 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 122 | R$ 5.087/m² | R$ 460 mil |
| Nº 655 | Apartamento | 103 | R$ 5.306/m² | R$ 399 mil |
| Nº 691 | Apartamento | 6 | R$ 4.181/m² | R$ 937 mil |
| Nº 715 | Apartamento | 15 | R$ 4.148/m² | R$ 792 mil |