Rua dos Democratas, 509 (Saúde)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.810/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.810/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 400 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.712/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.097/m² – R$ 5.399/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.585/m²
Financiadas55%
- 04/08/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 175 mil (45%)106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 19/11/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 218 mil (55%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 24/10/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 252 mil (63%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 08/04/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1980105 m²R$ 374.000R$ 3.562/m²
- 18/02/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 150 mil (36%)105 m²R$ 421.000R$ 4.010/m²
- 18/07/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1980105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
- 19/06/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1980106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 05/05/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1980106 m²R$ 380.000R$ 3.585/m²
- 23/09/2021AP 101 E BOX 46Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 212 mil (44%)c/ vaga130 m²R$ 480.000R$ 3.692/m²
- 01/12/2020AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga131 m²R$ 405.000R$ 3.092/m²
- 26/08/2020AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 196 mil (50%)c/ vaga131 m²R$ 390.000R$ 2.977/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.100 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~40 unidades de 105 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 372 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.336/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 2.677/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 3.487/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 3.291/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 4.127/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 3.191/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.557/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 3.883/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.977/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.034/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.692/m² · 1 | R$ 4.001/m² · 34 |
| 2022 | — | R$ 4.080/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.208/m² · 2 | R$ 3.939/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.238/m² · 1 | R$ 5.074/m² · 84 |
| 2025 | R$ 3.810/m² · 4 | R$ 5.041/m² · 81 |
| 2026 | R$ 3.679/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.679/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- Sem financiamento informado1368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 302 mil |
Calculadora
R$ 442.932R$ 4.712/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Democratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 631 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 383 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 24 | R$ 5.253/m² | R$ 840 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 21 | R$ 4.353/m² | R$ 831 mil |
| Nº 543 | Apartamento | 48 | R$ 4.255/m² | R$ 455 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 122 | R$ 5.087/m² | R$ 460 mil |
| Nº 655 | Apartamento | 103 | R$ 5.306/m² | R$ 399 mil |
| Nº 691 | Apartamento | 6 | R$ 4.181/m² | R$ 937 mil |
| Nº 715 | Apartamento | 15 | R$ 4.148/m² | R$ 792 mil |
| Nº 721 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.859/m² | R$ 50 mil |