Rua dos Democratas, 445 (Saúde)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.253/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 840 mil
161 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 600 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.253/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 840 mil (161 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.712/m²
Unidade típica
R$ 443 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.097/m² – R$ 5.399/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 996 mil
Mediana da listaR$ 3.059/m²
Financiadas75%
  1. 15/05/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 480 mil (80%)161 m²R$ 600.000R$ 3.727/m²
  2. 05/04/2024AP.14Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 222 mil (34%)157 m²R$ 650.000R$ 4.140/m²
  3. 23/02/2024571, apto 106BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 515 mil (66%)—R$ 777.510—
  4. 02/02/2024Nº.571-APTO. 1101AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 402 mil (56%)—R$ 722.561—
  5. 26/02/2024Ap. 1802B-BL BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 633.080—
  6. 07/02/2024MAT 197856Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 403.542—
  7. 05/02/2024MAT 197856Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 324.360—
  8. 07/02/2024MAT 197856Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 286.200—
  9. 10/01/2024APTO 1806B 1 VGApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 509 mil (66%)c/ vaga—R$ 766.360—
  10. 31/01/2024Ap. 1604B-Bloco BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 319.590—
  11. 08/12/20231705BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 423 mil (53%)—R$ 800.000—
  12. 20/12/2023571-AP.1506B- BL.BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 600 mil (81%)—R$ 742.560—
  13. 12/12/2023Apto n° 1206 BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 691.650—
  14. 14/12/2023AP.610B - BL.BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 493 mil (77%)—R$ 640.000—
  15. 05/12/2023571 Apto.1209BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 487 mil (79%)—R$ 616.896—
  16. 28/12/2023apto 1007BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 283 mil (78%)—R$ 361.760—
  17. 07/12/2023APTO Nº 1004BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 301.527—
  18. 13/11/2023AP.1905B,BL.B,TR.1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 591 mil (65%)—R$ 906.000—
  19. 29/11/2023AP.1806A,BL.A,TR.1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 591 mil (72%)—R$ 825.000—
  20. 28/11/2023Nº. 571-APTO. 402BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 459 mil (76%)—R$ 606.530—
  21. 20/11/2023APTO 1008B 10 PAVApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 506.953—
  22. 08/11/2023MAT 197856Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 305.280—
  23. 03/10/2023MAT 197856Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 804.961—
  24. 25/10/2023AP 906AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 286 mil (36%)—R$ 804.694—
  25. 18/10/2023Nº. 571-APTO. 404AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 511 mil (72%)—R$ 709.000—

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,9 mi
~38 unidades de 161 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 547 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
75%
129 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 366 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
159 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.592/m² · 1R$ 2.336/m² · 25
2012R$ 2.726/m² · 4R$ 2.677/m² · 26
2013R$ 2.857/m² · 3R$ 3.487/m² · 22
2014R$ 2.896/m² · 2R$ 3.291/m² · 26
2015—R$ 4.127/m² · 12
2016R$ 2.601/m² · 4R$ 3.191/m² · 9
2017R$ 3.376/m² · 1R$ 3.557/m² · 14
2018—R$ 3.883/m² · 6
2019—R$ 3.977/m² · 12
2020R$ 2.631/m² · 2R$ 3.793/m² · 18
2021R$ 4.013/m² · 3R$ 4.001/m² · 34
2022R$ 4.236/m² · 3R$ 4.080/m² · 20
2023—R$ 3.939/m² · 25
2024R$ 4.140/m² · 1R$ 5.074/m² · 84
2025—R$ 5.041/m² · 81
2026R$ 3.727/m² · 1R$ 4.649/m² · 38

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20132016202020222026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.592/m²
20124 vendas · R$ 2.726/m²
20133 vendas · R$ 2.857/m²
20142 vendas · R$ 2.896/m²
20164 vendas · R$ 2.601/m²
20171 vendas · R$ 3.376/m²
20202 vendas · R$ 2.631/m²
20213 vendas · R$ 4.013/m²
20223 vendas · R$ 4.236/m²
20241 vendas · R$ 4.140/m²
20261 vendas · R$ 3.727/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12975%
  • Sem financiamento informado4325%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12975%R$ 78 mi
Sem financiamento informado4325%R$ 20,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda18299%
  • Cessões de direitos21,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18299%R$ 102,3 mi
Cessões de direitos21,1%R$ 462 mil

Calculadora

R$ 442.932R$ 4.712/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua dos Democratas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 277Vaga de garagem47R$ 3.966/m²R$ 115 mil
Nº 337Casa1R$ 5.259/m²R$ 631 mil
Nº 347Casa1R$ 4.671/m²R$ 383 mil
Nº 461Apartamento21R$ 4.353/m²R$ 831 mil
Nº 509Apartamento11R$ 3.810/m²R$ 400 mil
Nº 543Apartamento48R$ 4.255/m²R$ 455 mil
Nº 571Apartamento122R$ 5.087/m²R$ 460 mil
Nº 655Apartamento103R$ 5.306/m²R$ 399 mil
Nº 691Apartamento6R$ 4.181/m²R$ 937 mil
Nº 715Apartamento15R$ 4.148/m²R$ 792 mil

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