Avenida Itaborai (Saúde)
A Prefeitura registrou 669 compras e vendas na Avenida Itaborai, na Saúde, desde 2011 (135 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.590/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 109, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.590/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 669
- 135 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 441 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.590/m²36 vendas · mediana R$ 428 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 441 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.897/m² – R$ 5.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 532
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.590/m²
Financiadas49%
- 12/08/2026Avenida Itaborai, 285AP 19Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 240 mil (70%)93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 24/07/2026Avenida Itaborai, 109AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.267.000R$ 6.431/m²
- 20/07/2026Avenida Itaborai, 448AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 775 mil (72%)c/ vaga154 m²R$ 1.075.000R$ 6.981/m²
- 30/07/2026Avenida Itaborai, 425AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga94 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 17/07/2026Avenida Itaborai, 425AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga97 m²R$ 445.000R$ 4.588/m²
- 24/07/2026Avenida Itaborai, 591AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 306 mil (80%)45 m²R$ 383.000R$ 8.511/m²
- 09/06/2026Avenida Itaborai, 457AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2005193 m²R$ 1.400.000R$ 7.254/m²
- 17/06/2026Avenida Itaborai, 109AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.130.000R$ 5.736/m²
- 30/06/2026Avenida Itaborai, 424AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga147 m²R$ 600.000R$ 4.082/m²
- 01/06/2026Avenida Itaborai, 161AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 12/06/2026Avenida Itaborai, 321AP 53 B AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197795 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 14/05/2026Avenida Itaborai, 109AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga197 m²R$ 1.350.000R$ 6.853/m²
- 11/05/2026Avenida Itaborai, 424AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 28/05/2026Avenida Itaborai, 321AP 41 A AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197795 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 15/04/2026Avenida Itaborai, 425AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 155 mil (22%)c/ vaga178 m²R$ 700.000R$ 3.933/m²
- 30/04/2026Avenida Itaborai, 109AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga197 m²R$ 650.000—
- 27/04/2026Avenida Itaborai, 425AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga94 m²R$ 396.000R$ 4.213/m²
- 08/04/2026Avenida Itaborai, 321AP 14 B AN 1Apartamento em condomínio · construído em 197795 m²R$ 326.932R$ 3.441/m²
- 31/03/2026Avenida Itaborai, 435AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 237 mil (53%)121 m²R$ 445.000R$ 3.678/m²
- 17/03/2026Avenida Itaborai, 435AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979139 m²R$ 440.000R$ 3.165/m²
- 02/03/2026Avenida Itaborai, 425AP 126 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga94 m²R$ 415.000R$ 4.415/m²
- 12/02/2026Avenida Itaborai, 161AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga86 m²R$ 415.000R$ 4.826/m²
- 05/01/2026Avenida Itaborai, 435AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1979121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 15/12/2025Avenida Itaborai, 311AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 640 mil (58%)253 m²R$ 1.100.000R$ 4.348/m²
- 15/12/2025Avenida Itaborai, 109AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 940.000R$ 4.772/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
149 de 606 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
63
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.364/m² · 37 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.907/m² · 45 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.508/m² · 46 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 3.563/m² · 23 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.711/m² · 23 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 3.701/m² · 16 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.627/m² · 16 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.193/m² · 14 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 3.900/m² · 13 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 3.687/m² · 13 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 4.607/m² · 44 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 4.250/m² · 33 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 3.999/m² · 33 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 4.653/m² · 23 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 4.754/m² · 42 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 4.417/m² · 22 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2012 | 45 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2013 | 46 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2021 | 44 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2022 | 33 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 3.999/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2025 | 42 vendas · R$ 4.754/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 4.417/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 98 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 767/m² – R$ 1.102/m² | 1 |
| R$ 1.102/m² – R$ 1.437/m² | 0 |
| R$ 1.437/m² – R$ 1.772/m² | 2 |
| R$ 1.772/m² – R$ 2.107/m² | 0 |
| R$ 2.107/m² – R$ 2.442/m² | 0 |
| R$ 2.442/m² – R$ 2.777/m² | 0 |
| R$ 2.777/m² – R$ 3.112/m² | 1 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.447/m² | 10 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.782/m² | 10 |
| R$ 3.782/m² – R$ 4.117/m² | 12 |
| R$ 4.117/m² – R$ 4.452/m² | 11 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.787/m² | 9 |
| R$ 4.787/m² – R$ 5.122/m² | 4 |
| R$ 5.122/m² – R$ 5.457/m² | 7 |
| R$ 5.457/m² – R$ 5.792/m² | 5 |
| R$ 5.792/m² – R$ 6.127/m² | 7 |
| R$ 6.127/m² – R$ 6.462/m² | 7 |
| R$ 6.462/m² – R$ 6.797/m² | 1 |
| R$ 6.797/m² – R$ 7.132/m² | 3 |
| R$ 7.132/m² – R$ 7.467/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969101,5%
- Anos 7020731%
- Anos 8014522%
- Anos 90558,2%
- 2000–200923635%
- 2010 em diante162,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 1,5% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 207 | 31% | R$ 51,1 mi |
| Anos 80 | 145 | 22% | R$ 41,4 mi |
| Anos 90 | 55 | 8,2% | R$ 20,1 mi |
| 2000–2009 | 236 | 35% | R$ 131,8 mi |
| 2010 em diante | 16 | 2,4% | R$ 5,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13734%
- Minha Casa Minha Vida51,2%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros41%
- Sem financiamento informado25863%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 137 | 34% | R$ 71,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 800 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 258 | 63% | R$ 98,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60691%
- Cessões de direitos71%
- Execuções, leilões e retomadas182,7%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões71%
- Dação, permuta e outros onerosos284,2%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 606 | 91% | R$ 238,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,7% | R$ 5,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 456 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 1% | R$ 703 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 4,2% | R$ 6,8 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 172 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical63795%
- Residencial horizontal294,3%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 637 | 95% | R$ 240,7 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 4,3% | R$ 11,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 391 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,1% | R$ 990 mil |
Calculadora
R$ 440.671R$ 4.590/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Itaborai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 24 | R$ 4.182/m² | R$ 367 mil |
| Nº 48 | Apartamento | 32 | R$ 4.997/m² | R$ 259 mil |
| Nº 109 | Apartamento | 62 | R$ 6.084/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 31 | R$ 4.593/m² | R$ 395 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 548 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 19 | R$ 5.294/m² | R$ 593 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 18 | R$ 5.272/m² | R$ 490 mil |
| Nº 311 | Vaga de garagem | 15 | R$ 1.702/m² | R$ 51 mil |
| Nº 321 | Vaga de garagem | 32 | R$ 1.294/m² | R$ 44 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.278/m² | R$ 1 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 6.108/m² | R$ 953 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 2.020/m² | R$ 343 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 900 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 8.769/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 32 | R$ 4.204/m² | R$ 420 mil |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 11.593/m² | R$ 927 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 41 | R$ 5.576/m² | R$ 883 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 46 | R$ 4.588/m² | R$ 450 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 6.597/m² | R$ 983 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 28 | R$ 3.165/m² | R$ 435 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 39 | R$ 6.978/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 14 | R$ 6.044/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 387 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 10.749/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 579 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 1 mi |
| Nº 591 | Apartamento | 13 | R$ 7.410/m² | R$ 320 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Itaborai
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Itaborai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Itaborai é de R$ 4.590/m², 17% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Itaborai?
Um apartamento típico de 96 m² na Avenida Itaborai vale cerca de R$ 441 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Itaborai?
É o nº 109, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Itaborai?
A Prefeitura registrou 669 compras e vendas na Avenida Itaborai, na Saúde, desde 2011, das quais 135 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.