Avenida Itaborai, 448 (Saúde)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.978/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 154 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.978/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 1,1 mi (154 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.590/m²Unidade típica
R$ 441 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.897/m² – R$ 5.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.357/m²
Financiadas48%
- 20/07/2026AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 775 mil (72%)c/ vaga154 m²R$ 1.075.000R$ 6.981/m²
- 18/07/2025AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 500 mil (53%)c/ vaga154 m²R$ 950.000R$ 6.169/m²
- 11/10/2024AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 990.000R$ 6.429/m²
- 18/07/2024AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 477 mil (50%)c/ vaga154 m²R$ 962.500R$ 6.250/m²
- 22/03/2024AP 164 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 920.000R$ 5.974/m²
- 27/12/2023AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 600 mil (63%)c/ vaga154 m²R$ 958.000R$ 6.221/m²
- 04/09/2023AP 194 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 500 mil (48%)c/ vaga154 m²R$ 1.040.000R$ 6.753/m²
- 12/01/2023AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 410 mil (43%)c/ vaga154 m²R$ 960.000R$ 6.234/m²
- 19/12/2022AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 350 mil (35%)c/ vaga154 m²R$ 1.000.000R$ 6.494/m²
- 14/12/2022AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 451 mil (48%)c/ vaga154 m²R$ 935.000R$ 6.071/m²
- 14/07/2022AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 860.000R$ 5.584/m²
- 10/06/2022AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 910.000R$ 5.909/m²
- 08/03/2022AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 158.574R$ 1.030/m²
- 12/11/2021AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (17%)c/ vaga154 m²R$ 885.000R$ 5.747/m²
- 24/11/2021AP 193 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 815.000R$ 5.292/m²
- 07/05/2021AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 515 mil (59%)c/ vaga154 m²R$ 880.000R$ 5.714/m²
- 08/04/2021AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 350 mil (41%)c/ vaga154 m²R$ 850.000R$ 5.519/m²
- 11/03/2021AP 134 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 890.000R$ 5.779/m²
- 26/02/2021AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 910.000R$ 5.909/m²
- 16/02/2021AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 825.000R$ 5.357/m²
- 20/11/2020AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 830.000R$ 5.390/m²
- 19/08/2020AP 171 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 511 mil (59%)c/ vaga154 m²R$ 865.000R$ 5.617/m²
- 21/06/2018AP 193 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 825.000R$ 5.357/m²
- 22/11/2017AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 410 mil (51%)c/ vaga154 m²R$ 810.000R$ 5.260/m²
- 29/09/2017AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga154 m²R$ 122.600R$ 796/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.845 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 212,8 mi
~198 unidades de 154 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.815 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
13 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 477 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.052/m² · 4 | R$ 2.364/m² · 37 |
| 2012 | R$ 3.701/m² · 5 | R$ 2.907/m² · 45 |
| 2013 | R$ 3.669/m² · 4 | R$ 3.508/m² · 46 |
| 2014 | R$ 4.870/m² · 1 | R$ 3.563/m² · 23 |
| 2015 | R$ 5.065/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 3.701/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.028/m² · 2 | R$ 3.627/m² · 16 |
| 2018 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 3.193/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 3.900/m² · 13 |
| 2020 | R$ 5.503/m² · 2 | R$ 3.687/m² · 13 |
| 2021 | R$ 5.714/m² · 7 | R$ 4.607/m² · 44 |
| 2022 | R$ 5.909/m² · 5 | R$ 4.250/m² · 33 |
| 2023 | R$ 6.234/m² · 3 | R$ 3.999/m² · 33 |
| 2024 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 4.653/m² · 23 |
| 2025 | R$ 6.169/m² · 1 | R$ 4.754/m² · 42 |
| 2026 | R$ 6.981/m² · 1 | R$ 4.417/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.669/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.870/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.065/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.503/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.909/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.234/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.169/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.981/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1348%
- Sem financiamento informado1452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 48% | R$ 12,2 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 52% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4195%
- Cessões de direitos12,3%
- Partilhas e divisões12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 95% | R$ 29,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 661 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 336 mil |
Calculadora
R$ 440.671R$ 4.590/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Itaborai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 900 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 8.769/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 32 | R$ 4.204/m² | R$ 420 mil |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 11.593/m² | R$ 927 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 41 | R$ 5.576/m² | R$ 883 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 46 | R$ 4.588/m² | R$ 450 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 6.597/m² | R$ 983 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 28 | R$ 3.165/m² | R$ 435 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 14 | R$ 6.044/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 387 mil |