Rua Frederico Abranches, 418 (Santa Cecília)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.736/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 712 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.736/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 712 mil (110 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.938/m²Unidade típica
R$ 439 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.401/m² – R$ 6.078/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 4.404/m²
Financiadas38%
- 04/03/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1959113 m²R$ 530.000R$ 4.690/m²
- 18/07/2024A1 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 300 mil (71%)113 m²R$ 425.000R$ 3.761/m²
- 16/04/2021A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 500 mil (75%)151 m²R$ 665.000R$ 4.404/m²
- 23/04/2021AP 111 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 341 mil (73%)69 m²R$ 465.000R$ 6.739/m²
- 22/03/2021A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido113 m²R$ 0—
- 13/12/2019AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1959112 m²R$ 475.000R$ 4.241/m²
- 24/04/2018A10 APTO101Apartamento em condomínio · construído em 1964107 m²R$ 490.000R$ 4.579/m²
- 11/08/2015A10 APTO102Apartamento em condomínio · construído em 196976 m²R$ 348.000R$ 4.579/m²
- 20/01/2014A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 350 mil (65%)98 m²R$ 540.000R$ 5.510/m²
- 29/05/2013A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 195998 m²R$ 75.000R$ 765/m²
- 31/08/2012A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 180 mil (51%)113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 03/07/2011A10 APTO101Apartamento em condomínio · construído em 1964107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
240 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,6 mi
~29 unidades de 110 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 304 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 341 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.084/m² · 1 | R$ 2.545/m² · 13 |
| 2012 | R$ 3.097/m² · 1 | R$ 1.594/m² · 13 |
| 2013 | R$ 765/m² · 1 | R$ 3.410/m² · 18 |
| 2014 | R$ 5.510/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 15 |
| 2015 | R$ 4.579/m² · 1 | R$ 4.579/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.658/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.027/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.579/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.241/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 4.479/m² · 16 |
| 2021 | R$ 5.572/m² · 2 | R$ 4.979/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 5.679/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.761/m² · 1 | R$ 4.706/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 5.095/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.690/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 765/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.510/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.572/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.690/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 4,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 139 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 439.375R$ 5.937/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Abranches
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 235 | Apartamento | 5 | R$ 5.220/m² | R$ 298 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 341 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 7 | R$ 5.365/m² | R$ 634 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 12 | R$ 5.951/m² | R$ 599 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 30 | R$ 5.938/m² | R$ 380 mil |
| Nº 389 | Sala | 4 | R$ 3.286/m² | R$ 329 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 20 | R$ 7.473/m² | R$ 250 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 3 | R$ 3.747/m² | R$ 322 mil |
| Nº 453 | Loja | 1 | R$ 9.704/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 2 | R$ 6.845/m² | R$ 536 mil |