Rua Frederico Abranches, 399 (Santa Cecília)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.473/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 250 mil
35 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.473/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 250 mil (35 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.938/m²
Unidade típica
R$ 439 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.401/m² – R$ 6.078/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 5.081/m²
Financiadas30%
  1. 06/03/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1977MCMV · R$ 145 mil (58%)37 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
  2. 12/08/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 228.000R$ 7.355/m²
  3. 07/02/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 115 mil (59%)33 m²R$ 195.000R$ 5.909/m²
  4. 28/02/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197737 m²R$ 240.000R$ 6.486/m²
  5. 03/11/2020AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 215.000R$ 6.935/m²
  6. 10/12/2018AP 83Apartamento em condomínio · construído em 197737 m²R$ 160.000R$ 4.324/m²
  7. 12/04/2018AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197737 m²R$ 210.000R$ 5.676/m²
  8. 02/02/2017AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 188.000R$ 6.065/m²
  9. 15/01/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 160.000R$ 5.161/m²
  10. 30/04/2015AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 156 mil (82%)33 m²R$ 190.000R$ 5.758/m²
  11. 30/09/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 100 mil (65%)31 m²R$ 155.000R$ 5.000/m²
  12. 13/09/2013AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197737 m²R$ 120.000R$ 3.243/m²
  13. 22/03/2013AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 175.000R$ 5.645/m²
  14. 11/03/2013AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
  15. 30/01/2013AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 97 mil (65%)31 m²R$ 150.000R$ 4.839/m²
  16. 01/09/2011AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 110.000R$ 3.548/m²
  17. 26/08/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 140.000R$ 4.516/m²
  18. 12/07/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 60.000R$ 1.935/m²
  19. 14/07/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 35.000R$ 1.129/m²
  20. 03/05/2011AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197733 m²R$ 60.000R$ 1.818/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
339 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15 mi
~60 unidades de 35 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 262 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.935/m² · 5R$ 2.545/m² · 13
2012—R$ 1.594/m² · 13
2013R$ 4.041/m² · 4R$ 3.410/m² · 18
2014R$ 5.000/m² · 1R$ 3.056/m² · 15
2015R$ 5.758/m² · 1R$ 4.579/m² · 5
2016R$ 5.161/m² · 1R$ 4.658/m² · 7
2017R$ 6.065/m² · 1R$ 4.027/m² · 7
2018R$ 5.000/m² · 2R$ 4.324/m² · 11
2019—R$ 4.286/m² · 15
2020R$ 6.935/m² · 1R$ 4.479/m² · 16
2021—R$ 4.979/m² · 8
2022R$ 6.486/m² · 1R$ 5.679/m² · 4
2023R$ 5.909/m² · 1R$ 4.545/m² · 9
2024—R$ 4.706/m² · 13
2025R$ 7.355/m² · 1R$ 5.095/m² · 14
2026R$ 6.757/m² · 1R$ 5.973/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas2011201420162018202220252026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 1.935/m²
20134 vendas · R$ 4.041/m²
20141 vendas · R$ 5.000/m²
20151 vendas · R$ 5.758/m²
20161 vendas · R$ 5.161/m²
20171 vendas · R$ 6.065/m²
20182 vendas · R$ 5.000/m²
20201 vendas · R$ 6.935/m²
20221 vendas · R$ 6.486/m²
20231 vendas · R$ 5.909/m²
20251 vendas · R$ 7.355/m²
20261 vendas · R$ 6.757/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
  • Minha Casa Minha Vida110%
  • Sem financiamento informado770%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%R$ 385 mil
Minha Casa Minha Vida110%R$ 250 mil
Sem financiamento informado770%R$ 1,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2091%
  • Execuções, leilões e retomadas14,5%
  • Operações societárias14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2091%R$ 3,1 mi
Execuções, leilões e retomadas14,5%R$ 187 mil
Operações societárias14,5%R$ 411 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2195%
  • Comercial vertical14,5%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2195%R$ 3,3 mi
Comercial vertical14,5%R$ 411 mil

Calculadora

R$ 439.375R$ 5.937/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Frederico Abranches

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 235Apartamento5R$ 5.220/m²R$ 298 mil
Nº 241Apartamento1R$ 3.103/m²R$ 341 mil
Nº 242Apartamento7R$ 5.365/m²R$ 634 mil
Nº 349Apartamento12R$ 5.951/m²R$ 599 mil
Nº 375Apartamento30R$ 5.938/m²R$ 380 mil
Nº 389Sala4R$ 3.286/m²R$ 329 mil
Nº 408Apartamento3R$ 3.747/m²R$ 322 mil
Nº 418Apartamento10R$ 6.736/m²R$ 712 mil
Nº 453Loja1R$ 9.704/m²R$ 3,2 mi
Nº 454Apartamento2R$ 6.845/m²R$ 536 mil

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