Rua Frederico Abranches, 235 (Santa Cecília)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 19 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.220/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 19 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.220/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 298 mil (57 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.938/m²Unidade típica
R$ 439 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.401/m² – R$ 6.078/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2021 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 3.774/m²
Financiadas—
- 30/07/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 190 mil (83%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 30/10/2019AP 21Apartamento em condomínio · construído em 194957 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 19/11/2018APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 194953 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 24/03/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 194957 m²R$ 155.000R$ 2.719/m²
- 19/11/2013APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 130 mil (65%)53 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
359 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~25 unidades de 57 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 362 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.545/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 1.594/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 3.410/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.719/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 4.579/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.658/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.027/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 4.479/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.035/m² · 1 | R$ 4.979/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 5.679/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 4.706/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 5.095/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 5.973/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.035/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 400 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Operações societárias225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 25% | R$ 36 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical788%
- Comercial vertical113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 88% | R$ 1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 13% | R$ 940 mil |
Calculadora
R$ 439.375R$ 5.937/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Abranches
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Apartamento | 3 | R$ 6.706/m² | R$ 690 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 33 | R$ 4.308/m² | R$ 246 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 27 | R$ 4.940/m² | R$ 235 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 15 | R$ 5.586/m² | R$ 425 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 341 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 7 | R$ 5.365/m² | R$ 634 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 12 | R$ 5.951/m² | R$ 599 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 30 | R$ 5.938/m² | R$ 380 mil |
| Nº 389 | Sala | 4 | R$ 3.286/m² | R$ 329 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 20 | R$ 7.473/m² | R$ 250 mil |