Rua Frederico Abranches, 23 (Santa Cecília)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.365/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 362 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 295 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.365/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 362 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.938/m²Unidade típica
R$ 439 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.401/m² – R$ 6.078/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.196/m²
Financiadas67%
- 27/06/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 197 mil (67%)60 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 11/09/2024APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 278 mil (65%)84 m²R$ 430.000R$ 5.119/m²
- 28/05/2024APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 287 mil (90%)80 m²R$ 319.148R$ 3.989/m²
- 13/04/2022APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 194984 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 17/06/2020APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1949108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 20/03/2015AP 94 DApartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 435 mil (75%)230 m²R$ 580.000R$ 2.522/m²
- 01/09/2014APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 194984 m²R$ 352.500R$ 4.196/m²
- 08/07/2014AP 94 DApartamento em condomínio · construído em 1949230 m²R$ 500.000R$ 2.174/m²
- 21/11/2012APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 80 mil (33%)84 m²R$ 245.000R$ 2.917/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
855 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,1 mi
~50 unidades de 80 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 456 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.545/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 1.594/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 3.410/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.185/m² · 2 | R$ 3.056/m² · 15 |
| 2015 | R$ 2.522/m² · 1 | R$ 4.579/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.658/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.027/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.324/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | R$ 4.630/m² · 1 | R$ 4.479/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.979/m² · 8 |
| 2022 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 5.679/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.554/m² · 2 | R$ 4.706/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.917/m² · 1 | R$ 5.095/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 5.973/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.917/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical964%
- Comercial vertical536%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 64% | R$ 3,7 mi |
| Comercial vertical | 5 | 36% | R$ 997 mil |
Calculadora
R$ 439.375R$ 5.937/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Abranches
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Apartamento | 3 | R$ 6.706/m² | R$ 690 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 33 | R$ 4.308/m² | R$ 246 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 27 | R$ 4.940/m² | R$ 235 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 15 | R$ 5.586/m² | R$ 425 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 5 | R$ 5.220/m² | R$ 298 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 341 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 7 | R$ 5.365/m² | R$ 634 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 12 | R$ 5.951/m² | R$ 599 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 30 | R$ 5.938/m² | R$ 380 mil |
| Nº 389 | Sala | 4 | R$ 3.286/m² | R$ 329 mil |