Rua Frederico Abranches, 349 (Santa Cecília)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 675 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.951/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 599 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 675 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.951/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 599 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.938/m²Unidade típica
R$ 439 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.401/m² – R$ 6.078/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 675 mil
Maior valorR$ 675 mil
Mediana da listaR$ 4.526/m²
Financiadas36%
- 08/06/2026A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1956113 m²R$ 675.000R$ 5.973/m²
- 25/02/2025A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 195696 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 28/02/2025A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 290 mil (56%)98 m²R$ 520.000R$ 5.306/m²
- 26/02/2025A3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 220 mil (52%)98 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 26/09/2024A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 370 mil (60%)113 m²R$ 620.000R$ 5.487/m²
- 27/10/2023A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1956113 m²R$ 505.000R$ 4.469/m²
- 06/08/2020A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 100 mil (22%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 06/04/2020APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 195696 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 20/03/2020A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195696 m²R$ 440.000R$ 4.583/m²
- 07/01/2020A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1956113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 17/09/2019A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 195698 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 06/02/2012APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 195696 m²R$ 180.000R$ 1.875/m²
- 01/02/2012A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195660% transferido113 m²R$ 38.000—
- 01/02/2012A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195660% transferido96 m²R$ 30.700—
Este endereço
Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,6 mi
~36 unidades de 106 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 434 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.545/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 1.594/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 3.410/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 3.056/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 4.579/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.658/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.027/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.324/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.388/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | R$ 4.375/m² · 4 | R$ 4.479/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.979/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 5.679/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.469/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.487/m² · 1 | R$ 4.706/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.306/m² · 3 | R$ 5.095/m² · 14 |
| 2026 | R$ 5.973/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.388/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.487/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.973/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1488%
- Comercial vertical213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 88% | R$ 5,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 13% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 439.375R$ 5.937/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Abranches
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 235 | Apartamento | 5 | R$ 5.220/m² | R$ 298 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 341 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 7 | R$ 5.365/m² | R$ 634 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 30 | R$ 5.938/m² | R$ 380 mil |
| Nº 389 | Sala | 4 | R$ 3.286/m² | R$ 329 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 20 | R$ 7.473/m² | R$ 250 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 3 | R$ 3.747/m² | R$ 322 mil |
| Nº 418 | Apartamento | 10 | R$ 6.736/m² | R$ 712 mil |
| Nº 453 | Loja | 1 | R$ 9.704/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 2 | R$ 6.845/m² | R$ 536 mil |