Avenida Otacilio Tomanik, 1036 (Rio Pequeno)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.163/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 335 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.163/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 310 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.320/m²Unidade típica
R$ 592 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.614/m² – R$ 4.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas49%
- 01/07/2026AP 98Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 239 mil (71%)98 m²R$ 335.000R$ 3.418/m²
- 01/07/2026AP 85 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 20/04/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 205 mil (71%)98 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 03/03/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 304 mil (80%)98 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
- 22/01/2026AP 67Apartamento em condomínio · construído em 199098 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 08/12/2025AP 118Apartamento em condomínio · construído em 199098 m²R$ 6R$ 0/m²
- 23/09/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 199098 m²R$ 356.000R$ 3.633/m²
- 19/09/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 199098 m²R$ 315.000R$ 3.214/m²
- 29/09/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 199098 m²R$ 223.000R$ 2.276/m²
- 23/07/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 214 mil (70%)98 m²R$ 305.000R$ 3.112/m²
- 30/04/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 228 mil (79%)98 m²R$ 287.900R$ 2.938/m²
- 30/04/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 199098 m²R$ 2.901R$ 30/m²
- 24/03/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 190 mil (51%)98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 24/03/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199098 m²R$ 3.120R$ 32/m²
- 20/12/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 270 mil (80%)98 m²R$ 338.000R$ 3.449/m²
- 26/11/2024AP 86Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 308 mil (80%)98 m²R$ 385.000R$ 3.929/m²
- 01/11/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199098 m²R$ 315.000R$ 3.214/m²
- 09/08/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 170 mil (64%)98 m²R$ 265.000R$ 2.704/m²
- 10/07/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 230 mil (79%)98 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 17/06/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 252 mil (80%)98 m²R$ 315.000R$ 3.214/m²
- 14/06/2024AP.104 +1VG INDEApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 244 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 305.000R$ 3.112/m²
- 24/04/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 199050% transferido98 m²R$ 145.000—
- 24/01/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 206 mil (75%)98 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
- 02/10/2023AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 20/09/2023AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 272 mil (80%)98 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.989 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,8 mi
~196 unidades de 98 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.715 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
25 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.512/m² · 65 |
| 2012 | R$ 2.347/m² · 4 | R$ 1.967/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.704/m² · 6 | R$ 2.633/m² · 101 |
| 2014 | R$ 3.094/m² · 2 | R$ 2.909/m² · 37 |
| 2015 | R$ 3.061/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 29 |
| 2016 | R$ 2.752/m² · 2 | R$ 2.906/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 2.771/m² · 37 |
| 2018 | R$ 2.867/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.806/m² · 1 | R$ 2.974/m² · 66 |
| 2020 | R$ 2.408/m² · 4 | R$ 3.199/m² · 58 |
| 2021 | R$ 2.577/m² · 8 | R$ 3.032/m² · 84 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 3.537/m² · 59 |
| 2023 | R$ 3.265/m² · 4 | R$ 3.669/m² · 62 |
| 2024 | R$ 3.163/m² · 8 | R$ 3.623/m² · 80 |
| 2025 | R$ 2.938/m² · 9 | R$ 4.020/m² · 63 |
| 2026 | R$ 3.163/m² · 5 | R$ 4.105/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.094/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.163/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 13/m² – R$ 208/m² | 2 |
| R$ 208/m² – R$ 402/m² | 0 |
| R$ 402/m² – R$ 597/m² | 0 |
| R$ 597/m² – R$ 792/m² | 0 |
| R$ 792/m² – R$ 986/m² | 0 |
| R$ 986/m² – R$ 1.181/m² | 0 |
| R$ 1.181/m² – R$ 1.376/m² | 0 |
| R$ 1.376/m² – R$ 1.570/m² | 0 |
| R$ 1.570/m² – R$ 1.765/m² | 0 |
| R$ 1.765/m² – R$ 1.960/m² | 0 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.154/m² | 0 |
| R$ 2.154/m² – R$ 2.349/m² | 1 |
| R$ 2.349/m² – R$ 2.544/m² | 0 |
| R$ 2.544/m² – R$ 2.738/m² | 1 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.933/m² | 2 |
| R$ 2.933/m² – R$ 3.128/m² | 6 |
| R$ 3.128/m² – R$ 3.322/m² | 4 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.517/m² | 2 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.711/m² | 1 |
| R$ 3.711/m² – R$ 3.906/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2345%
- Minha Casa Minha Vida12%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado2651%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 45% | R$ 6,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 290 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 51% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6390%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos45,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 90% | R$ 16,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 199 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,9% | R$ 116 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,7% | R$ 818 mil |
Calculadora
R$ 591.833R$ 4.320/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Otacilio Tomanik
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 587 mil |
| Nº 871 | Casa | 2 | R$ 3.481/m² | R$ 811 mil |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 661 mil |
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 6.654/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 3.171/m² | R$ 761 mil |
| Nº 1085 | Casa | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1094 | Casa | 1 | R$ 11.227/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1113 | Casa | 1 | R$ 3.741/m² | R$ 774 mil |
| Nº 1136 | Apartamento | 205 | R$ 3.503/m² | R$ 740 mil |
| Nº 1153 | Casa | 1 | R$ 3.939/m² | R$ 532 mil |