Avenida Otacilio Tomanik, 1490 (Rio Pequeno)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 253 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.044/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 253 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.044/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 295 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.320/m²Unidade típica
R$ 592 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.614/m² – R$ 4.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 253 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 2.905/m²
Financiadas43%
- 05/12/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198692% transferido82 m²R$ 253.000—
- 05/12/2025BX 8Apartamento em condomínio · construído em 19868% transferido82 m²R$ 22.000—
- 19/05/2025AP 31 BX 17Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 175 mil (70%)c/ vaga83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 30/04/2025AP 24 BX 22Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 105 mil (41%)c/ vaga83 m²R$ 255.000R$ 3.072/m²
- 30/04/2025AP 24 BX 22Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga83 m²R$ 2.332R$ 28/m²
- 08/11/2024AP 03 E BOX 43Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
- 02/08/2024AP 32 BX 24Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 242 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 303.000R$ 4.095/m²
- 15/03/2024AP 33 BX 25Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 192 mil (74%)c/ vaga73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 28/12/2023AP 13 E BOX 39Apartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga74 m²R$ 305.000R$ 4.122/m²
- 23/11/2023AP 33 BX 25Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga73 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 16/09/2022AP 34 E BOX 32Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 110 mil (42%)c/ vaga83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 29/10/2021AP 54 BX 04 DESCApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 180 mil (85%)c/ vaga75 m²R$ 212.000R$ 2.827/m²
- 20/08/2021AP 23 BX 21Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga74 m²R$ 210.000R$ 2.838/m²
- 25/03/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 19852,17% transferido75 m²R$ 230.710—
- 25/03/2021VAGA SOB N 0Apartamento em condomínio · construído em 19850,18% transferido75 m²R$ 19.290—
- 21/12/2020AP 22 BX 20Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga74 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
- 25/09/2020AP 23 BX 21Apartamento em condomínio · construído em 198610,8% transferidoc/ vaga74 m²R$ 1.000—
- 18/08/2020AP 21 BX 19Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga83 m²R$ 242.000R$ 2.916/m²
- 19/08/2020AP 44 BX 30Apartamento em condomínio · construído em 19868,89% transferidoc/ vaga83 m²R$ 0—
- 23/06/2020AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 139 mil (82%)83 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
- 08/05/2020AP 44 BX 30Apartamento em condomínio · construído em 198691,11% transferidoc/ vaga83 m²R$ 0—
- 31/01/2020AP 43 BX 11Apartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga74 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
- 26/11/2019AP 53 BX 03Apartamento em condomínio · construído em 198597% transferidoc/ vaga66 m²R$ 130.000—
- 26/11/2019AP 53 BX 03Apartamento em condomínio · construído em 19853% transferidoc/ vaga66 m²R$ 4.000—
- 21/02/2019AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 177 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.725 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~40 unidades de 74 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 618 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
15 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.558/m² · 5 | R$ 1.512/m² · 65 |
| 2012 | R$ 2.442/m² · 1 | R$ 1.967/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 2.633/m² · 101 |
| 2014 | R$ 3.116/m² · 1 | R$ 2.909/m² · 37 |
| 2015 | R$ 3.209/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 29 |
| 2016 | R$ 2.960/m² · 2 | R$ 2.906/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.969/m² · 2 | R$ 2.771/m² · 37 |
| 2018 | R$ 2.635/m² · 3 | R$ 2.610/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.973/m² · 1 | R$ 2.974/m² · 66 |
| 2020 | R$ 2.905/m² · 4 | R$ 3.199/m² · 58 |
| 2021 | R$ 2.832/m² · 2 | R$ 3.032/m² · 84 |
| 2022 | R$ 3.133/m² · 1 | R$ 3.537/m² · 59 |
| 2023 | R$ 3.431/m² · 2 | R$ 3.669/m² · 62 |
| 2024 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 3.623/m² · 80 |
| 2025 | R$ 3.012/m² · 3 | R$ 4.020/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 4.105/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.558/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.012/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1543%
- Sem financiamento informado2057%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 43% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 57% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4696%
- Execuções, leilões e retomadas24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 96% | R$ 7,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,2% | R$ 279 mil |
Calculadora
R$ 591.833R$ 4.320/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Otacilio Tomanik
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1323 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 657 mil |
| Nº 1343 | Loja | 1 | R$ 2.045/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1361 | Casa | 1 | R$ 6.199/m² | R$ 496 mil |
| Nº 1369 | Casa | 2 | R$ 3.048/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1417 | Casa | 1 | R$ 3.377/m² | R$ 567 mil |
| Nº 1429 | Casa | 2 | R$ 4.514/m² | R$ 451 mil |
| Nº 1445 | Casa | 2 | R$ 5.041/m² | R$ 575 mil |
| Nº 1542 | Apartamento | 16 | R$ 3.048/m² | R$ 405 mil |
| Nº 1569 | Outros | 1 | R$ 2.578/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 7 | R$ 3.650/m² | R$ 240 mil |