Rua Professor João Arruda (Perdizes)
A Prefeitura registrou 277 compras e vendas na Rua Professor João Arruda, em Perdizes, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.657/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 304, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.657/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 277
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 781 mil
- ~138 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.657/m²23 vendas · mediana R$ 648 mil (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 781 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.895/m² – R$ 6.146/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 195
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.657/m²
Financiadas31%
- 06/08/2026Rua Professor João Arruda, 1764 AND APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1964109 m²R$ 525.364R$ 4.820/m²
- 30/07/2026Rua Professor João Arruda, 407AP 73 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 196 mil (24%)c/ vaga165 m²R$ 820.000R$ 4.970/m²
- 27/07/2026Rua Professor João Arruda, 407AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 343 mil (70%)79 m²R$ 490.000R$ 6.203/m²
- 19/05/2026Rua Professor João Arruda, 190APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1984284 m²R$ 1.523.378R$ 5.364/m²
- 20/05/2026Rua Professor João Arruda, 407AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 320 mil (53%)c/ vaga100 m²R$ 605.000R$ 6.050/m²
- 14/05/2026Rua Professor João Arruda, 437APTO 42 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 197160 m²R$ 520.000R$ 8.667/m²
- 28/04/2026Rua Professor João Arruda, 407AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 400 mil (50%)c/ vaga138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
- 30/04/2026Rua Professor João Arruda, 234AP.42Apartamento em condomínio · construído em 196284 m²R$ 705.000R$ 8.393/m²
- 27/04/2026Rua Professor João Arruda, 346A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 505.000R$ 5.489/m²
- 02/03/2026Rua Professor João Arruda, 134AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga163 m²R$ 1.064.000R$ 6.528/m²
- 11/03/2026Rua Professor João Arruda, 346A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 306 mil (40%)134 m²R$ 758.000R$ 5.657/m²
- 18/03/2026Rua Professor João Arruda, 304AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1982171 m²R$ 630.000R$ 3.684/m²
- 16/01/2026Rua Professor João Arruda, 234APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1962104 m²R$ 575.000R$ 5.529/m²
- 19/12/2025Rua Professor João Arruda, 304AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1982317 m²R$ 1.367.200R$ 4.313/m²
- 16/12/2025Rua Professor João Arruda, 234APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1962104 m²R$ 620.000R$ 5.962/m²
- 16/12/2025Rua Professor João Arruda, 234APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 19624,08% transferido104 m²R$ 77.961—
- 07/11/2025Rua Professor João Arruda, 134AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga163 m²R$ 1.280.000R$ 7.853/m²
- 10/11/2025Rua Professor João Arruda, 304AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982171 m²R$ 1.041.307R$ 6.090/m²
- 24/11/2025Rua Professor João Arruda, 168AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 800 mil (94%)144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 04/11/2025Rua Professor João Arruda, 190APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1984154 m²R$ 648.000R$ 4.208/m²
- 24/10/2025Rua Professor João Arruda, 168AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981144 m²R$ 780.000R$ 5.417/m²
- 16/10/2025Rua Professor João Arruda, 346A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 22/10/2025Rua Professor João Arruda, 212APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 196895 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 22/10/2025Rua Professor João Arruda, 212APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1968151 m²R$ 400.000R$ 2.649/m²
- 23/09/2025Rua Professor João Arruda, 280AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 420 mil (58%)113 m²R$ 720.000R$ 6.372/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
43 de 251 compras
Financiado mediano
R$ 343 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.304/m² · 8 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.268/m² · 9 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.275/m² · 13 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.094/m² · 5 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.338/m² · 7 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.770/m² · 4 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.730/m² · 3 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.472/m² · 6 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.348/m² · 11 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.551/m² · 18 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.579/m² · 5 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.652/m² · 13 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.417/m² · 8 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 5.903/m² · 19 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.657/m² · 13 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 5.551/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.579/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.903/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.657/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.524/m² – R$ 2.819/m² | 1 |
| R$ 2.819/m² – R$ 3.114/m² | 0 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.409/m² | 0 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.703/m² | 1 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.998/m² | 1 |
| R$ 3.998/m² – R$ 4.293/m² | 2 |
| R$ 4.293/m² – R$ 4.588/m² | 1 |
| R$ 4.588/m² – R$ 4.883/m² | 2 |
| R$ 4.883/m² – R$ 5.177/m² | 3 |
| R$ 5.177/m² – R$ 5.472/m² | 4 |
| R$ 5.472/m² – R$ 5.767/m² | 10 |
| R$ 5.767/m² – R$ 6.062/m² | 4 |
| R$ 6.062/m² – R$ 6.357/m² | 2 |
| R$ 6.357/m² – R$ 6.651/m² | 5 |
| R$ 6.651/m² – R$ 6.946/m² | 1 |
| R$ 6.946/m² – R$ 7.241/m² | 0 |
| R$ 7.241/m² – R$ 7.536/m² | 1 |
| R$ 7.536/m² – R$ 7.831/m² | 3 |
| R$ 7.831/m² – R$ 8.125/m² | 2 |
| R$ 8.125/m² – R$ 8.420/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910538%
- Anos 707326%
- Anos 809334%
- 2000–200962,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 105 | 38% | R$ 43,2 mi |
| Anos 70 | 73 | 26% | R$ 25,2 mi |
| Anos 80 | 93 | 34% | R$ 41,3 mi |
| 2000–2009 | 6 | 2,2% | R$ 328 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4122%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado14077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 22% | R$ 24,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 140 | 77% | R$ 59,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25191%
- Cessões de direitos41,4%
- Execuções, leilões e retomadas124,3%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos72,5%
- Outras10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 251 | 91% | R$ 103,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,4% | R$ 348 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 4,3% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 464 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,5% | R$ 2 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 114 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25793%
- Residencial horizontal124,3%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal10,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 257 | 93% | R$ 97 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 4,3% | R$ 12 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 552 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 100 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,2% | R$ 328 mil |
Calculadora
R$ 780.627R$ 5.657/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor João Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 8.226/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 8 | R$ 7.120/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 7.229/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 21 | R$ 6.175/m² | R$ 889 mil |
| Nº 176 | Apartamento | 8 | R$ 6.388/m² | R$ 696 mil |
| Nº 190 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.428/m² | R$ 122 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 11.363/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 2 | R$ 3.936/m² | R$ 453 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 7.712/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.531/m² | R$ 911 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 24 | R$ 5.962/m² | R$ 620 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 1 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 5 | R$ 6.791/m² | R$ 767 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 304 | Vaga de garagem | 25 | R$ 3.901/m² | R$ 144 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 4.264/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 346 | Apartamento | 17 | R$ 5.657/m² | R$ 600 mil |
| Nº 364 | Apartamento | 14 | R$ 6.770/m² | R$ 705 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 1 | R$ 2.779/m² | R$ 145 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 22 | R$ 5.924/m² | R$ 703 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 4 | R$ 8.316/m² | R$ 499 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor João Arruda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor João Arruda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor João Arruda é de R$ 5.657/m², 16% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor João Arruda?
Um apartamento típico de 138 m² na Rua Professor João Arruda vale cerca de R$ 781 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor João Arruda?
É o nº 304, com 25 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor João Arruda?
A Prefeitura registrou 277 compras e vendas na Rua Professor João Arruda, em Perdizes, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.