Rua Professor João Arruda, 176 (Perdizes)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 525 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.388/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 696 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 525 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.388/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 696 mil (109 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.657/m²Unidade típica
R$ 781 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.895/m² – R$ 6.146/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 905 mil
Mediana da listaR$ 4.156/m²
Financiadas40%
- 06/08/20264 AND APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1964109 m²R$ 525.364R$ 4.820/m²
- 17/03/2023AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 430 mil (74%)109 m²R$ 580.000R$ 5.321/m²
- 02/05/2022A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1964151 m²R$ 905.000R$ 5.993/m²
- 24/10/2016AP 62 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 137 mil (23%)151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 17/04/2015A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1964151 m²R$ 655.000R$ 4.338/m²
- 13/05/2014A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196420% transferido109 m²R$ 90.000—
- 24/04/2014A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196440% transferido109 m²R$ 180.000—
- 13/11/2013A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 241 mil (65%)109 m²R$ 370.000R$ 3.394/m²
- 19/11/2013A 1 APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 307 mil (88%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 20/12/2012A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 315 mil (90%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 16/07/2012APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido128 m²R$ 80.000—
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~17 unidades de 109 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 226 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.304/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.211/m² · 1 | R$ 3.268/m² · 9 |
| 2013 | R$ 3.288/m² · 2 | R$ 3.275/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.094/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.338/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.974/m² · 1 | R$ 3.770/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.730/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.472/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 5.551/m² · 18 |
| 2022 | R$ 5.993/m² · 1 | R$ 5.579/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.321/m² · 1 | R$ 5.652/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.417/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 5.903/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.820/m² · 1 | R$ 5.657/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.993/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.321/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.820/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas320%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 780.627R$ 5.657/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 134 | Apartamento | 8 | R$ 7.120/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 7.229/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 21 | R$ 6.175/m² | R$ 889 mil |
| Nº 190 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.428/m² | R$ 122 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 11.363/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 2 | R$ 3.936/m² | R$ 453 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 7.712/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.531/m² | R$ 911 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 24 | R$ 5.962/m² | R$ 620 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 1 mi |