Rua Professor João Arruda, 280 (Perdizes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.791/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 767 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.791/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 767 mil (113 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.657/m²Unidade típica
R$ 781 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.895/m² – R$ 6.146/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 4.885/m²
Financiadas—
- 23/09/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 420 mil (58%)113 m²R$ 720.000R$ 6.372/m²
- 26/10/2021CONSULTORIO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 465 mil (84%)113 m²R$ 552.000R$ 4.885/m²
- 04/12/2020AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1971113 m²R$ 355.000R$ 3.142/m²
- 10/04/2015284 APT 42Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 274 mil (48%)113 m²R$ 570.000R$ 5.044/m²
- 15/06/2012284 APT 42Apartamento em condomínio · construído em 1971113 m²R$ 405.000R$ 3.584/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,6 mi
~19 unidades de 113 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
5 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.304/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.584/m² · 1 | R$ 3.268/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.275/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.094/m² · 5 |
| 2015 | R$ 5.044/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.770/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.730/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.472/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.142/m² · 1 | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.885/m² · 1 | R$ 5.551/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 5.579/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 5.652/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.417/m² · 8 |
| 2025 | R$ 6.372/m² · 1 | R$ 5.903/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 5.657/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.044/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.372/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Sem financiamento informado338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 570 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Operações societárias110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 10% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical990%
- Comercial vertical110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 90% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 10% | R$ 552 mil |
Calculadora
R$ 780.627R$ 5.657/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 11.363/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 2 | R$ 3.936/m² | R$ 453 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 7.712/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.531/m² | R$ 911 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 24 | R$ 5.962/m² | R$ 620 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 1 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 304 | Vaga de garagem | 25 | R$ 3.901/m² | R$ 144 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 4.264/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 346 | Apartamento | 17 | R$ 5.657/m² | R$ 600 mil |