Rua Professor João Arruda, 304 (Perdizes)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.901/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 144 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.901/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 144 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.419/m²Unidade típica
R$ 126 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.703/m² – R$ 4.666/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 1.351/m²
Financiadas12%
- 18/03/20261 SS GR 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
- 18/03/20261 SS GR 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
- 19/12/20251 SS GR 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 19/12/20251 SS GR 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 14/11/20252. SS GR. 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 178.693R$ 4.830/m²
- 10/11/20252. SS GR 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 110.000R$ 2.973/m²
- 09/05/20252 SS GR 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 50.000R$ 1.351/m²
- 09/05/20252 SS GR 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 50.000R$ 1.351/m²
- 19/06/20231 SS GR 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 75.000R$ 2.027/m²
- 19/06/20231 SS GR 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 75.000R$ 2.027/m²
- 25/09/2020VG 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 42 mil (86%)37 m²R$ 48.872R$ 1.321/m²
- 25/09/2020VG 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 48.872R$ 1.321/m²
- 29/08/20182 SS GR 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 25 mil (68%)37 m²R$ 36.743R$ 993/m²
- 29/04/20161 SS GR 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 70.000R$ 1.892/m²
- 29/04/20161 SS GR 09Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 70.000R$ 1.892/m²
- 06/07/20152 SS GR 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 110.000R$ 2.973/m²
- 06/07/20152 SS GR 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 110.000R$ 2.973/m²
- 01/09/20141 SS GR 09Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 25.000R$ 676/m²
- 01/09/20141 SS GR 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 25.000R$ 676/m²
- 22/03/20132 SS GR 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 25.000R$ 676/m²
- 22/03/20132 SS GR 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 25.000R$ 676/m²
- 24/07/20122 SS GR 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 45.100R$ 1.219/m²
- 24/07/20122 SS GR 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198237 m²R$ 45.100R$ 1.219/m²
- 13/04/20121 SS GR 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 20 mil (49%)37 m²R$ 40.833R$ 1.104/m²
- 13/04/20121 SS GR 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 20 mil (49%)37 m²R$ 40.833R$ 1.104/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.400 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 144 mil
1 unidade de 37 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 924 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
5 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.081/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.161/m² · 4 | R$ 1.163/m² · 5 |
| 2013 | R$ 676/m² · 2 | R$ 981/m² · 4 |
| 2014 | R$ 676/m² · 2 | R$ 1.143/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.973/m² · 2 | R$ 2.973/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.892/m² · 2 | R$ 1.892/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.791/m² · 1 |
| 2018 | R$ 993/m² · 1 | R$ 2.791/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.286/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.321/m² · 2 | R$ 2.568/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.070/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 3.558/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.027/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.901/m² · 6 | R$ 2.581/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.703/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.161/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 676/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 676/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 993/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.321/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.703/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Sem financiamento informado2181%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 81% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3893%
- Execuções, leilões e retomadas37,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 93% | R$ 11,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,3% | R$ 425 mil |
Calculadora
R$ 126.488R$ 3.419/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 7.712/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.531/m² | R$ 911 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 24 | R$ 5.962/m² | R$ 620 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 1 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 5 | R$ 6.791/m² | R$ 767 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 4.264/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 346 | Apartamento | 17 | R$ 5.657/m² | R$ 600 mil |
| Nº 364 | Apartamento | 14 | R$ 6.770/m² | R$ 705 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 1 | R$ 2.779/m² | R$ 145 mil |