Rua Professor João Arruda, 364 (Perdizes)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.770/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 705 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.770/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 705 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.657/m²Unidade típica
R$ 781 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.895/m² – R$ 6.146/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 755 mil
Mediana da listaR$ 4.875/m²
Financiadas27%
- 21/03/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 150.000R$ 1.402/m²
- 30/04/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 19702,82% transferidoSFH · R$ 491 mil (65%)107 m²R$ 755.000—
- 13/12/2023APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 595.000R$ 7.628/m²
- 25/10/2023APTO 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 21/12/2021A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 610.000R$ 7.722/m²
- 13/12/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 495.000R$ 6.266/m²
- 03/02/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 353 mil (67%)107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 14/01/2020AP 34 E GRApartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 525.000R$ 4.953/m²
- 18/05/2019A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 430.000R$ 5.513/m²
- 28/12/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (49%)80 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 27/02/2015APTO 62 E VAApartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 469.000R$ 4.425/m²
- 10/11/2014A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197025,33% transferido106 m²R$ 50.000—
- 09/09/2014A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197026,76% transferido106 m²R$ 5.287—
- 09/09/2014AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197025,33% transferido105 m²R$ 0—
- 13/12/2013A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 03/04/2013A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (67%)79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 17/01/2013A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 309 mil (84%)78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 31/01/2013A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 78.000R$ 987/m²
- 13/06/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
403 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,7 mi
~18 unidades de 105 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 297 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.924/m² · 1 | R$ 3.304/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 3.268/m² · 9 |
| 2013 | R$ 4.494/m² · 4 | R$ 3.275/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.094/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.425/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.770/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.730/m² · 3 |
| 2018 | R$ 4.875/m² · 1 | R$ 4.472/m² · 6 |
| 2019 | R$ 5.513/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.953/m² · 1 | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2021 | R$ 6.266/m² · 3 | R$ 5.551/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 5.579/m² · 5 |
| 2023 | R$ 6.671/m² · 2 | R$ 5.652/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.417/m² · 8 |
| 2025 | R$ 1.402/m² · 1 | R$ 5.903/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 5.657/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.953/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.266/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.671/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.402/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 780.627R$ 5.657/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 234 | Apartamento | 24 | R$ 5.962/m² | R$ 620 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 1 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 5 | R$ 6.791/m² | R$ 767 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 304 | Vaga de garagem | 25 | R$ 3.901/m² | R$ 144 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 4.264/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 346 | Apartamento | 17 | R$ 5.657/m² | R$ 600 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 1 | R$ 2.779/m² | R$ 145 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 22 | R$ 5.924/m² | R$ 703 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 4 | R$ 8.316/m² | R$ 499 mil |