Rua Professor João Arruda, 234 (Perdizes)

Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 705 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.962/m²
Vendas registradas
27
desde 2011
Valor mediano
R$ 620 mil
104 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 705 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.962/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 620 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.657/m²
Unidade típica
R$ 781 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.895/m² – R$ 6.146/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 705 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.408/m²
Financiadas20%
  1. 30/04/2026AP.42Apartamento em condomínio · construído em 196284 m²R$ 705.000R$ 8.393/m²
  2. 16/01/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1962104 m²R$ 575.000R$ 5.529/m²
  3. 16/12/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1962104 m²R$ 620.000R$ 5.962/m²
  4. 16/12/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 19624,08% transferido104 m²R$ 77.961—
  5. 13/05/2025APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 196287 m²R$ 690.000R$ 7.931/m²
  6. 13/12/2024ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1968260 m²R$ 1.000.000R$ 3.846/m²
  7. 14/11/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1962104 m²R$ 590.000R$ 5.673/m²
  8. 25/04/2024APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 230 mil (50%)84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
  9. 06/02/2024APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1962Consórcio · R$ 420 mil (93%)84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
  10. 15/12/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196287 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
  11. 18/12/2023APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 270 mil (60%)87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
  12. 01/08/2023APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 19627,14% transferido84 m²R$ 25.000—
  13. 15/06/2023APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 19627,14% transferido84 m²R$ 25.000—
  14. 28/03/2023APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 224 mil (40%)87 m²R$ 559.000R$ 6.425/m²
  15. 24/03/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 196284 m²R$ 470.000R$ 5.595/m²
  16. 20/04/2022APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 196287 m²R$ 485.343R$ 5.579/m²
  17. 20/04/2022AP 53 E BOX P/Apartamento em condomínio · construído em 19620,13% transferidoc/ vaga94 m²R$ 27.191—
  18. 25/02/2022APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 376 mil (68%)104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
  19. 29/12/2021APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196287 m²R$ 475.000R$ 5.460/m²
  20. 30/07/2021APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 196287 m²R$ 800.000R$ 9.195/m²
  21. 09/06/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 196284 m²R$ 315.000R$ 3.750/m²
  22. 28/02/2018APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 196287 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
  23. 01/12/2017APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 196220% transferido87 m²R$ 125.000—
  24. 21/07/2017AP 104 E BOXApartamento em condomínio · construído em 196250% transferidoc/ vaga92 m²R$ 220.000—
  25. 09/06/2015APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 196287 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²

Este endereço

Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.250 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,9 mi
~53 unidades de 104 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 489 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
5 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.786/m² · 2R$ 3.304/m² · 8
2012R$ 3.333/m² · 1R$ 3.268/m² · 9
2013R$ 2.381/m² · 1R$ 3.275/m² · 13
2014R$ 4.368/m² · 1R$ 4.094/m² · 5
2015R$ 3.793/m² · 1R$ 4.338/m² · 7
2016—R$ 3.770/m² · 4
2017—R$ 4.730/m² · 3
2018R$ 4.598/m² · 1R$ 4.472/m² · 6
2019—R$ 3.571/m² · 3
2020R$ 3.750/m² · 1R$ 4.348/m² · 11
2021R$ 7.328/m² · 2R$ 5.551/m² · 18
2022R$ 5.434/m² · 2R$ 5.579/m² · 5
2023R$ 5.671/m² · 4R$ 5.652/m² · 13
2024R$ 5.417/m² · 4R$ 5.417/m² · 8
2025R$ 6.946/m² · 2R$ 5.903/m² · 19
2026R$ 6.961/m² · 2R$ 5.657/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120132015202020224 vendas20242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.786/m²
20121 vendas · R$ 3.333/m²
20131 vendas · R$ 2.381/m²
20141 vendas · R$ 4.368/m²
20151 vendas · R$ 3.793/m²
20181 vendas · R$ 4.598/m²
20201 vendas · R$ 3.750/m²
20212 vendas · R$ 7.328/m²
20222 vendas · R$ 5.434/m²
20234 vendas · R$ 5.671/m²
20244 vendas · R$ 5.417/m²
20252 vendas · R$ 6.946/m²
20262 vendas · R$ 6.961/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
  • Consórcio13,6%
  • Sem financiamento informado2382%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%R$ 2 mi
Consórcio13,6%R$ 450 mil
Sem financiamento informado2382%R$ 8,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3483%
  • Cessões de direitos12,4%
  • Execuções, leilões e retomadas49,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,4%
  • Outras12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3483%R$ 12,6 mi
Cessões de direitos12,4%R$ 0
Execuções, leilões e retomadas49,8%R$ 685 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,4%R$ 265 mil
Outras12,4%R$ 114 mil

Calculadora

R$ 780.627R$ 5.657/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Professor João Arruda

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 168Apartamento21R$ 6.175/m²R$ 889 mil
Nº 176Apartamento8R$ 6.388/m²R$ 696 mil
Nº 190Vaga de garagem12R$ 3.428/m²R$ 122 mil
Nº 211Casa1R$ 11.363/m²R$ 1,4 mi
Nº 212Apartamento2R$ 3.936/m²R$ 453 mil
Nº 219Casa2R$ 7.712/m²R$ 1,3 mi
Nº 221Casa1R$ 7.531/m²R$ 911 mil
Nº 237Casa1R$ 6.683/m²R$ 1 mi
Nº 280Apartamento5R$ 6.791/m²R$ 767 mil
Nº 299Casa1R$ 4.781/m²R$ 1,7 mi

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