Rua Professor João Arruda, 346 (Perdizes)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 505 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.657/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 505 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.657/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 600 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.657/m²Unidade típica
R$ 781 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.895/m² – R$ 6.146/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 505 mil
Maior valorR$ 975 mil
Mediana da listaR$ 4.783/m²
Financiadas21%
- 27/04/2026A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 505.000R$ 5.489/m²
- 11/03/2026A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 306 mil (40%)134 m²R$ 758.000R$ 5.657/m²
- 16/10/2025A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 25/10/2023APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (29%)92 m²R$ 525.000R$ 5.707/m²
- 10/01/2023A12 APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 520.000R$ 5.652/m²
- 23/11/2021A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 484 mil (50%)92 m²R$ 975.146R$ 10.599/m²
- 15/10/2021A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 429.786R$ 4.672/m²
- 16/07/2021A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971134 m²R$ 418.000R$ 3.119/m²
- 27/11/2020A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 490.000R$ 5.326/m²
- 10/08/2020A11 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 16/06/2020A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 510.000R$ 5.543/m²
- 19/12/2018A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 374.000R$ 4.065/m²
- 14/06/2018A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971134 m²R$ 380.000R$ 2.836/m²
- 11/10/2017A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 16/08/2012A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
- 02/05/2012A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 30/11/2011A12 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 233.500R$ 2.538/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
723 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36 mi
~60 unidades de 92 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 532 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 3.304/m² · 8 |
| 2012 | R$ 4.022/m² · 2 | R$ 3.268/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.275/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.094/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.338/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.770/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.783/m² · 1 | R$ 4.730/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.451/m² · 2 | R$ 4.472/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2020 | R$ 5.326/m² · 3 | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.672/m² · 3 | R$ 5.551/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 5.579/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.679/m² · 2 | R$ 5.652/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.417/m² · 8 |
| 2025 | R$ 6.522/m² · 1 | R$ 5.903/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.573/m² · 2 | R$ 5.657/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.326/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.679/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.573/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Sem financiamento informado1983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 83% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2994%
- Dação, permuta e outros onerosos26,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 94% | R$ 9,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,5% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 780.627R$ 5.657/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 234 | Apartamento | 24 | R$ 5.962/m² | R$ 620 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 1 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 5 | R$ 6.791/m² | R$ 767 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 304 | Vaga de garagem | 25 | R$ 3.901/m² | R$ 144 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 4.264/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 14 | R$ 6.770/m² | R$ 705 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 1 | R$ 2.779/m² | R$ 145 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 22 | R$ 5.924/m² | R$ 703 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 4 | R$ 8.316/m² | R$ 499 mil |