Rua Professor João Arruda, 407 (Perdizes)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.924/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 703 mil
119 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 820 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.924/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 703 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.657/m²
Unidade típica
R$ 781 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.895/m² – R$ 6.146/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 4.350/m²
Financiadas30%
  1. 30/07/2026AP 73 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 196 mil (24%)c/ vaga165 m²R$ 820.000R$ 4.970/m²
  2. 27/07/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 343 mil (70%)79 m²R$ 490.000R$ 6.203/m²
  3. 20/05/2026AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 320 mil (53%)c/ vaga100 m²R$ 605.000R$ 6.050/m²
  4. 28/04/2026AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 400 mil (50%)c/ vaga138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
  5. 12/06/2023AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1965c/ vaga138 m²R$ 625.000R$ 4.529/m²
  6. 02/06/2023AP 73 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 196516,36% transferidoc/ vaga165 m²R$ 50.000—
  7. 02/06/2023AP 73 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 196516,36% transferidoc/ vaga165 m²R$ 50.000—
  8. 02/05/2023AP 73 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1965c/ vaga165 m²R$ 700.000R$ 4.242/m²
  9. 29/06/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1965100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
  10. 14/05/2021AP 3Apartamento em condomínio · construído em 196579 m²R$ 214.000R$ 2.709/m²
  11. 09/04/2021AP 4Apartamento em condomínio · construído em 196598 m²R$ 553.000R$ 5.643/m²
  12. 30/12/2020AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 402 mil (88%)100 m²R$ 458.000R$ 4.580/m²
  13. 13/10/2020AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1965c/ vaga138 m²R$ 520.000R$ 3.768/m²
  14. 24/08/2020AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 196519,6% transferidoc/ vaga138 m²R$ 50.000—
  15. 03/09/2019AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1965c/ vaga138 m²R$ 480.000R$ 3.478/m²
  16. 09/01/2018AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1965100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
  17. 27/10/2017AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 159 mil (40%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
  18. 10/01/2017AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1965111 m²R$ 525.000R$ 4.730/m²
  19. 09/11/2016AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1965100 m²R$ 435.000R$ 4.350/m²
  20. 18/09/2015AP 4Apartamento em condomínio · construído em 196598 m²R$ 460.000R$ 4.694/m²
  21. 10/11/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1965100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
  22. 20/05/2013AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1965111 m²R$ 135.000R$ 1.216/m²
  23. 25/03/2013AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1965c/ vaga127 m²R$ 240.000R$ 1.890/m²
  24. 03/12/2012AP 53Apartamento em condomínio · construído em 196550% transferidoSFH · R$ 150 mil (94%)111 m²R$ 160.000—
  25. 20/08/2012AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 408 mil (91%)c/ vaga138 m²R$ 451.050R$ 3.268/m²

Este endereço

Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
700 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26 mi
~37 unidades de 119 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 543 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.333/m² · 1R$ 3.304/m² · 8
2012R$ 1.757/m² · 2R$ 3.268/m² · 9
2013R$ 1.553/m² · 2R$ 3.275/m² · 13
2014R$ 4.000/m² · 1R$ 4.094/m² · 5
2015R$ 4.694/m² · 1R$ 4.338/m² · 7
2016R$ 4.350/m² · 1R$ 3.770/m² · 4
2017R$ 4.365/m² · 2R$ 4.730/m² · 3
2018R$ 7.500/m² · 1R$ 4.472/m² · 6
2019R$ 3.478/m² · 1R$ 3.571/m² · 3
2020R$ 4.174/m² · 2R$ 4.348/m² · 11
2021R$ 5.643/m² · 3R$ 5.551/m² · 18
2022—R$ 5.579/m² · 5
2023R$ 4.386/m² · 2R$ 5.652/m² · 13
2024—R$ 5.417/m² · 8
2025—R$ 5.903/m² · 19
2026R$ 5.924/m² · 4R$ 5.657/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201320152017201920214 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.333/m²
20122 vendas · R$ 1.757/m²
20132 vendas · R$ 1.553/m²
20141 vendas · R$ 4.000/m²
20151 vendas · R$ 4.694/m²
20161 vendas · R$ 4.350/m²
20172 vendas · R$ 4.365/m²
20181 vendas · R$ 7.500/m²
20191 vendas · R$ 3.478/m²
20202 vendas · R$ 4.174/m²
20213 vendas · R$ 5.643/m²
20232 vendas · R$ 4.386/m²
20264 vendas · R$ 5.924/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%
  • Sem financiamento informado1467%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%R$ 3,6 mi
Sem financiamento informado1467%R$ 6,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2988%
  • Cessões de direitos39,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos13%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2988%R$ 11,6 mi
Cessões de direitos39,1%R$ 348 mil
Dação, permuta e outros onerosos13%R$ 515 mil

Calculadora

R$ 780.627R$ 5.657/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Professor João Arruda

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 234Apartamento24R$ 5.962/m²R$ 620 mil
Nº 237Casa1R$ 6.683/m²R$ 1 mi
Nº 280Apartamento5R$ 6.791/m²R$ 767 mil
Nº 299Casa1R$ 4.781/m²R$ 1,7 mi
Nº 304Vaga de garagem25R$ 3.901/m²R$ 144 mil
Nº 345Casa2R$ 4.264/m²R$ 1,7 mi
Nº 346Apartamento17R$ 5.657/m²R$ 600 mil
Nº 364Apartamento14R$ 6.770/m²R$ 705 mil
Nº 365Apartamento1R$ 2.779/m²R$ 145 mil
Nº 437Apartamento4R$ 8.316/m²R$ 499 mil

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